2014年05月南昌工业用地市场交易分析报告

2014-05-01

一、2014年05月南昌工业用地成交总况分析

2014年05月，南昌成交用地总面积 663,022 平方米（约合 995亩）
· 工业用地面积为 206,026 平方米（约合309 亩），占总面积的31% ，环比下降 46.92 %；
· 成交金额共计201,153万元，其中工业用地金额3,969万元，占比1.97% ，环比下降 81.37 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地6宗，占总宗数的37.5% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
青山湖区	139,003	67.47%	-	3,215	81%	-	4	66.67%	-
新建区	67,024	32.53%	-51.72%	755	19%	-68.46%	2	33.33%	-33.33%

图1 南昌工业用地成交总况

二、2014年05月南昌工业用地成交面积分析

2014年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在新建区与青山湖区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且青山湖区土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2014年05月南昌工业用地市场交易分析

三、2014年05月南昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，青山湖区成交宗数最多，这也是青山湖区近12月以来第 4 次成为南昌成交土地最多地区。同时，青山湖区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；青山湖区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新建区热度有所降低。

图3 2014年05月南昌工业用地成交宗数分析

四、2014年05月南昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，青山湖区成交金额最高，高达 3,215万元。全市成交总金额较上月下降 81.37%呈现波动状态。

图4 2014年05月南昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，青山湖区成交均价最高，达到 15 万元/亩，新建区成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年05月南昌各地区土地成交均价分布

五、2014年05月南昌工业用地成交详情分析

由表可知，2014年05月，南昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南昌国微产业投资有限公司竞得，为2,330万元；此地块成交均价也为本月最高，达17万元/亩；同时也是2014年05月月面积最大的地块，为136.25亩，位于南昌经开区乐岗北二路以南、乐岗七路以西、乐岗大道以北、乐岗六路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	青山湖区	南昌经开区乐岗北二路以南、乐岗七路以西、乐岗大道以北、乐岗六路以东	2330	17	136.25	南昌国微产业投资有限公司
2	新建区	江西桑海经济技术开发区新祺周五路以北，高压走廊以南，白马路、江西天仁诚和药业有限公司以西	649	8	86.47	江西省博信玻璃有限公司
3	青山湖区	南昌市高新开发区规划产业用地以东、巷口安置房以南	480	16	30.01	南昌良良实业有限公司
4	青山湖区	南昌市高新开发区光伏三路以南、水上飞机项目以东	224	16	13.98	江西成彩实业发展有限公司
5	青山湖区	南昌经开区乐岗大道以南、乐岗七路以西、湖滨北路以北、乐岗六路以东	181	6	28.26	南昌国微产业投资有限公司
6	新建区	江西桑海经济技术开发区新祺周西大道以北、江西香诗食品有限公司以西、桑梓路以东	106	8	14.07	江西盈科食品有限公司