2015年05月南昌工业用地市场交易分析报告

2015-05-01

一、2015年05月南昌工业用地成交总况分析

2015年05月，南昌成交用地总面积 554,046 平方米（约合 831亩）
· 工业用地面积为 406,062 平方米（约合609 亩），占总面积的73% ，环比下降 40.37 %；
· 成交金额共计38,574万元，其中工业用地金额12,011万元，占比31.14% ，环比增长 8.6 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地12宗，占总宗数的75% ，环比下降 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安义县	94,955	23.38%	-	806	6.71%	-	5	41.67%	-
青山湖区	247,095	60.85%	379.7%	9,489	79%	379.68%	3	25%	200%
其他	49,981	12.31%	-68.64%	1,452	12.09%	-38.94%	2	16.67%	持平
南昌县	14,032	3.46%	-53.51%	265	2.2%	-42.69%	2	16.67%	100%

图1 南昌工业用地成交总况

二、2015年05月南昌工业用地成交面积分析

2015年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且青山湖区土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2015年05月南昌工业用地市场交易分析

三、2015年05月南昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安义县成交宗数最多，这也是安义县近12月以来第 1 次成为南昌成交土地最多地区。同时，安义县、青山湖区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安义县、青山湖区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他、南昌县热度有所降低。

图3 2015年05月南昌工业用地成交宗数分析

四、2015年05月南昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，青山湖区成交金额最高，高达 9,489万元。全市成交总金额较上月增长 8.6%呈现波动状态。

图4 2015年05月南昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，青山湖区成交均价最高，达到 26 万元/亩，安义县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年05月南昌各地区土地成交均价分布

五、2015年05月南昌工业用地成交详情分析

由表可知，2015年05月，南昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南昌经济技术开发区投资控股有限公司竞得，为5,832万元；而南昌高航投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2015年05月面积最大的地块为227.82亩，位于南昌经开区建业大道以南、建业南路以东、南北二路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	青山湖区	南昌经开区建业大道以南、建业南路以东、南北二路以西	5832	26	227.82	南昌经济技术开发区投资控股有限公司
2	青山湖区	南昌经开区建业大道以南、建业南路以北、南北二路以东、小微大道以西	2554	26	99.76	南昌经济技术开发区投资控股有限公司
3	青山湖区	南昌经开区西河路以西、江西大佑农以北	1102	26	43.06	江西海龙环保科技有限公司
4		高新区高新大道以东、火炬二路以南	1004	29	35.03	南昌高航投资有限公司
5		高新区产业用地以东、天祥大道以南	447	11	39.94	江西宝群电子科技有限公司
6	安义县	安义县工业园区	340	6	60	江西金祥亚麻纺织有限公司
7	安义县	安义县工业园区	335	6	59.54	江西余润铝业有限公司
8	南昌县	南昌小蓝经济开发区江西修远实业公司以南，雄溪路以西.	245	13	18.81	江西明途实业有限公司
9	安义县	安义县工业园区	95	6	16.77	江西雄龙实业有限公司
10	安义县	安义县工业园区	30	6	5.16	江西鑫盛新型塑料模板有限公司
11	南昌县	南昌县幽兰镇渡头街界内地块	20	9	2.23	北京康美瑞商贸有限公司江西分公司
12	安义县	安义县工业园区	6	6	0.97	江西鑫盛新型塑料模板有限公司