一、2016年01月南昌工业用地成交总况分析
2016年01月,
南昌
成交用地总面积
509,958
平方米(约合
765亩)
·
工业用地面积为
114,872
平方米(约合172 亩)
,占总面积的23%
,环比
下降
51.04
%;
·
成交金额共计330,939万元,
其中工业用地金额3,871万元
,占比1.17%
,环比
下降
36.41
%;
·
成交土地13宗,其中工业用地3宗
,占总宗数的23.08%
,环比
下降
0
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
南昌县 |
49,150 |
42.79% |
- |
1,138 |
29.38% |
- |
2 |
66.67% |
- |
青山湖区 |
65,722 |
57.21% |
-45.74% |
2,734 |
70.62% |
-41.23% |
1 |
33.33% |
持平 |
图1 南昌工业用地成交总况
二、2016年01月南昌工业用地成交面积分析
2016年01月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
集中在青山湖区与南昌县
。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易,
且青山湖区土地成交面积最大
,占比57%
。
图2
2016年01月南昌工业用地市场交易分析
三、2016年01月南昌工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
南昌县
成交宗数最多
,这也是南昌县
近12月以来第
3
次成为
南昌
成交土地最多地区
。同时,
南昌县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
南昌县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
新建区、青山湖区热度有所降低。
图3
2016年01月南昌工业用地成交宗数分析
四、2016年01月南昌工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
青山湖区
成交金额最高,高达
2,734万元
。
全市成交总金额较上月
下降
36.41%呈现波动状态
。
图4 2016年01月南昌工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
青山湖区
成交均价最高,达到
28
万元/亩,
南昌县
成交均价最低,为
15
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2016年01月,南昌成交的所有工业用地中,总价最高的土地被南昌高新置业投资有限公司竞得,为2,734万元;此地块成交均价也为本月最高,达28万元/亩;同时也是2016年01月月面积最大的地块,为98.58亩,位于高新开发区高新五路以东、东元路以南(详见规划红线图)。
由图可知,南昌工业用地成交面积位列
江西
第8位,
排名下降,
与萍乡、鹰潭在同一梯队
,成交面积占全国0.16%
。
南昌工业用地成交均价位列江西第1,与抚州、萍乡在同一梯队,地价水平相对较高。