2016年07月南昌工业用地市场交易分析报告

2016-07-01

一、2016年07月南昌工业用地成交总况分析

2016年07月，南昌成交用地总面积 1,140,966 平方米（约合 1,711亩）
· 工业用地面积为 577,351 平方米（约合866 亩），占总面积的51% ，环比增长 12.91 %；
· 成交金额共计678,131万元，其中工业用地金额9,789万元，占比1.44% ，环比下降 2.74 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地7宗，占总宗数的43.75% ，环比下降 12.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	383,897	66.49%	74.25%	3,306	33.77%	3.54%	2	28.57%	-33.33%
青山湖区	152,646	26.44%	-2.76%	5,546	56.65%	-8.01%	2	28.57%	持平
南昌县	21,102	3.65%	-	531	5.42%	-	2	28.57%	-
新建区	19,707	3.41%	-	408	4.17%	-	1	14.29%	-

图1 南昌工业用地成交总况

二、2016年07月南昌工业用地成交面积分析

2016年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2016年07月南昌工业用地市场交易分析

三、2016年07月南昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他、青山湖区、南昌县成交宗数最多。同时，其他、新建区、南昌县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、新建区、南昌县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势青山湖区热度有所降低。

图3 2016年07月南昌工业用地成交宗数分析

四、2016年07月南昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，青山湖区成交金额最高，高达 5,545万元。全市成交总金额较上月下降 2.74%呈现波动状态。

图4 2016年07月南昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，青山湖区成交均价最高，达到 24 万元/亩，其他成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年07月南昌各地区土地成交均价分布

五、2016年07月南昌工业用地成交详情分析

由表可知，2016年07月，南昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西洪达医疗器械生物有限公司竞得，为5,406万元；此地块成交均价也为本月最高，达26万元/亩；2016年07月面积最大的地块为330.89亩，位于高新区航空路以东、中航大道以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	青山湖区	南昌经济技术开发区昌西大道以东、丁香路以西、凯马工业园以北、金水路以南	5406	26	210.33	江西洪达医疗器械生物有限公司
2		高新区航空路以东、中航大道以南	1899	6	330.89	江西洪都航空工业集团有限责任公司
3		高新区航空路以东、中航大道以南	1406	6	244.96	江西洪都航空工业集团有限责任公司
4	新建区	湾里区罗亭镇规划工业大道南侧、东升塑业北侧、贵源工业东侧、至马口村道西侧(控规C-01-04)	408	14	29.56	南昌市贝融环保建材有限公司
5	南昌县	南昌小蓝经济开发区金沙三路以东，富山一路以南.	380	18	20.99	江西连胜科技有限公司
6	南昌县	南昌小蓝经济开发区富山一路以北，龚杏产业园项目以西.	150	14	10.66	江西省跃宸幕墙装饰工程有限公司
7	青山湖区	南昌经开区桑海产业园豪吕项目以西、桑海大道以东、新祺周一路以南	140	8	18.64	江西凯瑞祥纳米科技有限公司