2018年11月南昌工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月南昌工业用地成交总况分析

2018年11月，南昌成交用地总面积 294,098 平方米（约合 441亩）
· 工业用地面积为 66,838 平方米（约合100 亩），占总面积的23% ，环比下降 90.86 %；
· 成交金额共计414,515万元，其中工业用地金额13,338万元，占比3.22% ，环比下降 98.36 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地5宗，占总宗数的50% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安义县	39,343	58.86%	-82.1%	335	2.51%	-81.99%	3	60%	-25%
新建区	26,168	39.15%	-86.73%	12,953	97.11%	-98.39%	1	20%	持平
东湖区	1,328	1.99%	-	51	0.38%	-	1	20%	-

图1 南昌工业用地成交总况

二、2018年11月南昌工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且安义县土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2018年11月南昌工业用地市场交易分析

三、2018年11月南昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安义县成交宗数最多，这也是安义县近12月以来第 5 次成为南昌成交土地最多地区。同时，东湖区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东湖区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势安义县、新建区热度有所降低。

图3 2018年11月南昌工业用地成交宗数分析

四、2018年11月南昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新建区成交金额最高，高达 12,953万元。全市成交总金额较上月下降 98.36%呈现波动状态。

图4 2018年11月南昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新建区成交均价最高，达到 330 万元/亩，安义县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月南昌各地区土地成交均价分布

五、2018年11月南昌工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，南昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西鑫兴昌厨房设备有限公司竞得，为12,953万元；此地块成交均价也为本月最高，达330万元/亩；同时也是2018年11月月面积最大的地块，为39.25亩，位于南昌市新建区石岗镇罗山村现状路东侧(DAK2018026号地块)。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新建区	南昌市新建区石岗镇罗山村现状路东侧(DAK2018026号地块)	12953	330	39.25	江西鑫兴昌厨房设备有限公司
2	安义县	安义县工业园区	140	6	24.9	江西速普新型材料有限公司
3	安义县	安义县工业园区	135	6	24.02	江西众荣环保科技有限公司
4	安义县	安义县工业园区	60	6	10.09	江西亚龙美氟科技有限公司
5	东湖区	赣江新区经开组团机场路以东、建业大道以南、车塘湖路以西、建业南路以北地块	51	26	1.99	江西成功电气有限公司