2019年05月南昌工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月南昌工业用地成交总况分析

2019年05月，南昌成交用地总面积 796,969 平方米（约合 1,195亩）
· 工业用地面积为 220,610 平方米（约合331 亩），占总面积的28% ，环比增长 43.08 %；
· 成交金额共计425,916万元，其中工业用地金额2,640万元，占比0.62% ，环比下降 42.74 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地5宗，占总宗数的20% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安义县	133,235	60.39%	-	1,130	42.81%	-	2	40%	-
南昌县	66,388	30.09%	-	1,315	49.8%	-	2	40%	-
进贤县	20,988	9.51%	5.02%	196	7.39%	5.01%	1	20%	持平

图1 南昌工业用地成交总况

二、2019年05月南昌工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且安义县土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2019年05月南昌工业用地市场交易分析

三、2019年05月南昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南昌县、安义县成交宗数最多。同时，南昌县、安义县、进贤县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南昌县、安义县、进贤县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年05月南昌工业用地成交宗数分析

四、2019年05月南昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南昌县成交金额最高，高达 1,315万元。全市成交总金额较上月下降 42.74%呈现下降状态。

图4 2019年05月南昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南昌县成交均价最高，达到 13 万元/亩，安义县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月南昌各地区土地成交均价分布

五、2019年05月南昌工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，南昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南昌雨华汽车零部件有限公司竞得，为669万元；此地块成交均价也为本月最高，达13万元/亩；2019年05月面积最大的地块为99.93亩，位于安义县工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南昌县	南昌小蓝经济开发区金沙大道以东,弘腾路以北.	669	13	49.93	南昌雨华汽车零部件有限公司
2	南昌县	南昌小蓝经济开发区金沙大道以东,弘腾路以北.	645	13	49.65	南昌赣齿传动机械有限公司
3	安义县	安义县工业园区	565	6	99.93	江西荣胜新型建材有限公司
4	安义县	安义县工业园区	565	6	99.92	江西荣胜新型建材有限公司
5	进贤县	张公镇320国道以南B1地块	195	6	31.48	江西省秦汉钢结构工程有限公司