2019年08月南昌工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月南昌工业用地成交总况分析

2019年08月，南昌成交用地总面积 451,056 平方米（约合 677亩）
· 工业用地面积为 50,476 平方米（约合76 亩），占总面积的11% ，环比下降 16.93 %；
· 成交金额共计177,453万元，其中工业用地金额823万元，占比0.46% ，环比下降 28.01 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地3宗，占总宗数的15.79% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南昌县	39,811	78.87%	-	621	75.43%	-	2	66.67%	-
进贤县	10,666	21.13%	-60%	203	24.57%	-18.47%	1	33.33%	持平

图1 南昌工业用地成交总况

二、2019年08月南昌工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在南昌县与进贤县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且南昌县土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2019年08月南昌工业用地市场交易分析

三、2019年08月南昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南昌县成交宗数最多，这也是南昌县近12月以来第 4 次成为南昌成交土地最多地区。同时，南昌县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南昌县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势进贤县热度有所降低。

图3 2019年08月南昌工业用地成交宗数分析

四、2019年08月南昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南昌县成交金额最高，高达 621万元。全市成交总金额较上月下降 28.01%呈现下降状态。

图4 2019年08月南昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，进贤县成交均价最高，达到 13 万元/亩，南昌县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月南昌各地区土地成交均价分布

五、2019年08月南昌工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，南昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西江氨科技有限公司竞得，为333万元；而南昌市书悦毛笔制作有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2019年08月面积最大的地块为30亩，位于南昌县武阳创业园创洪路以南、泗堡路以西、黛洲路以东、尘坊路以北.。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南昌县	南昌县武阳创业园创洪路以南、泗堡路以西、黛洲路以东、尘坊路以北.	333	11	30	江西江氨科技有限公司
2	南昌县	南昌县武阳创业园保吉路以南,雪芹路以西,莲武大道以北.	288	10	29.72	江西春阳家具制造有限公司
3	进贤县	文港镇新港大道以西地块	202	13	16	南昌市书悦毛笔制作有限公司