2014年10月景德镇工业用地市场交易分析报告

2014-10-01

一、2014年10月景德镇工业用地成交总况分析

2014年10月，景德镇成交用地总面积 152,740 平方米（约合 229亩）
· 工业用地面积为 99,864 平方米（约合150 亩），占总面积的65% ，环比增长 440.21 %；
· 成交金额共计9,474万元，其中工业用地金额1,860万元，占比19.64% ，环比增长 338.55 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地4宗，占总宗数的80% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
昌江区	67,100	67.19%	-	1,369	73.58%	-	2	50%	-
浮梁县	32,766	32.81%	77.24%	492	26.42%	15.87%	2	50%	持平

图1 景德镇工业用地成交总况

二、2014年10月景德镇工业用地成交面积分析

2014年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在昌江区与浮梁县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且昌江区土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2014年10月景德镇工业用地市场交易分析

三、2014年10月景德镇工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，昌江区、浮梁县成交宗数最多。同时，昌江区、浮梁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；昌江区、浮梁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年10月景德镇工业用地成交宗数分析

四、2014年10月景德镇工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昌江区成交金额最高，高达 1,369万元。全市成交总金额较上月增长 338.55%呈现上升状态。

图4 2014年10月景德镇工业用地成交金额分析

从成交均价上看，昌江区成交均价最高，达到 14 万元/亩，浮梁县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年10月景德镇各地区土地成交均价分布

五、2014年10月景德镇工业用地成交详情分析

由表可知，2014年10月，景德镇成交的所有工业用地中，总价最高的土地被景德镇市宁封窑陶瓷文化发展有限公司竞得，为689万元；此地块成交均价也为本月最高，达14万元/亩；同时也是2014年10月月面积最大的地块，为50.65亩，位于宁封窑项目。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	昌江区	宁封窑项目	689	14	50.65	景德镇市宁封窑陶瓷文化发展有限公司
2	昌江区	三宝村西朝坞地块	680	14	50	景德镇正源文化产业发展有限公司
3	浮梁县	浮梁县湘湖工业基地	324	10	32.44	景德镇景光精盛电器有限公司
4	浮梁县	浮梁县洪源镇方家村	167	10	16.71	景德镇景大耐热陶瓷有限公司