2014年10月江西工业用地市场交易分析报告

2014-10-01

一、2014年10月江西工业用地成交总况分析

2014年10月，江西成交用地总面积 6,783,883 平方米（约合 10,176亩）
· 工业用地面积为 2,529,119 平方米（约合3,794 亩），占总面积的37% ，环比增长 42.43 %；
· 成交金额共计835,847万元，其中工业用地金额28,771万元，占比3.44% ，环比增长 44.83 %；
· 成交土地242宗,其中工业用地77宗，占总宗数的31.82% ，环比增长 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
赣州	531,602	21.02%	-13.5%	5,959	20.71%	-0.99%	15	19.48%	-31.82%
上饶	327,081	12.93%	-22.46%	3,126	10.86%	-6.41%	12	15.58%	71.43%
抚州	613,131	24.24%	1054.59%	6,295	21.88%	1308.07%	11	14.29%	1000%
九江	175,017	6.92%	376.12%	1,991	6.92%	484.61%	8	10.39%	300%
吉安	142,036	5.62%	18.34%	1,999	6.95%	72.23%	7	9.09%	75%
鹰潭	131,518	5.2%	857.97%	2,142	7.44%	1486.4%	7	9.09%	600%
萍乡	130,594	5.16%	24.72%	1,685	5.85%	4.42%	5	6.49%	150%
景德镇	99,865	3.95%	440.21%	1,861	6.47%	338.55%	4	5.19%	100%
南昌	250,118	9.89%	972.86%	2,851	9.91%	521.35%	3	3.9%	-25%
宜春	108,593	4.29%	9.35%	666	2.31%	-62.46%	3	3.9%	-57.14%
新余	19,568	0.77%	-92.75%	203	0.7%	-95.14%	2	2.6%	-33.33%

图1 江西工业用地成交总况

二、2014年10月江西工业用地成交面积分析

2014年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且抚州土地成交面积最大，占比24% 。

图2 2014年10月江西工业用地市场交易分析

三、2014年10月江西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，赣州成交宗数最多，这也是赣州近12月以来第 2 次成为江西成交土地最多地区。同时，南昌、景德镇、萍乡、九江、鹰潭、吉安、宜春、抚州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南昌、景德镇、萍乡、九江、鹰潭、吉安、抚州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势赣州、宜春、上饶、新余热度有所降低。

图3 2014年10月江西工业用地成交宗数分析

四、2014年10月江西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，抚州成交金额最高，高达 6,294万元。全市成交总金额较上月增长 44.83%呈现波动状态。

图4 2014年10月江西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，景德镇成交均价最高，达到 12 万元/亩，宜春成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年10月江西各地区土地成交均价分布

五、2014年10月江西工业用地成交详情分析

由表可知，2014年10月，江西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被抚州中物宝特物流有限公司竞得，为2,495万元；而江西春茂医疗科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2014年10月面积最大的地块为335.53亩，位于金溪县城西工业区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	抚州	临川区展坪乡马家村地块	2495	10	258	抚州中物宝特物流有限公司
2	抚州	金溪县城西工业区	1946	6	335.53	抚州市嘉茂针织有限公司
3	南昌	新建县樵舍镇莘洲大道东侧、希望大道南侧	1934	6	302.25	南昌北车轨道装备有限公司
4	赣州	赣州开发区华昌路西侧，凤凰路北侧	1287	9	141.87	江西青峰集团联合制药有限公司
5	萍乡	源南乡龙泉村、大坪村	849	8	106	江西高鑫电瓷电器有限公司
6	上饶	新320国道以南，织带产业园以西	836	6	149.2	江西北斗亮化照明科技有限公司
7	赣州	赣州开发区华昌路东侧，赣通大道北侧	801	9	88.34	江西青峰集团联合制药有限公司
8	景德镇	宁封窑项目	689	14	50.65	景德镇市宁封窑陶瓷文化发展有限公司
9	鹰潭	北环路以北、竹辉公司以西	685	11	61.19	江西江冶实业有限公司
10	景德镇	三宝村西朝坞地块	680	14	50	景德镇正源文化产业发展有限公司
11	赣州	宁都县工业园区【2013】036号地块	677	7	101.51	江西省富都轻纺业有限责任公司
12	南昌	高新区学院六路以西、规划产业用地以北	673	11	60.08	南方高科工程技术有限公司
13	赣州	宁都县工业园区【2013】030号地块	667	7	100	江西爱迩美实业有限公司
14	九江	九江经济技术开发区城西港区裕港路以南、忠字河以北、江一路以西地块	649	6	100.38	九江筑养路设备制造有限公司
15	吉安	吉州工业园控规C12-2地块(吉阳大道以北、发展大道以东)	615	11	54.23	江西华立源锂能科技股份有限公司
16	赣州	赣州开发区华昌路西侧，凤凰路北侧	554	9	61.09	江西青峰集团联合制药有限公司
17	萍乡	三二0国道以南，博升大道以西	500	17	30.01	萍乡市兰亭实业发展有限责任公司
18	赣州	宁都县工业园区【2013】017号地块	500	7	75.01	宁都县福明林产科技有限公司
19	宜春	奉新工业园区兴业路以北、园区二路以东B地块	449	4	111.94	江西中江纺织印染有限公司
20	抚州	渊山岗工业园	430	6	75.7	江西华琪合成橡胶有限公司
21	吉安	泰和县工业园站前北路	395	8	49.35	江西省派尔康精密电子科技有限公司
22	上饶	德兴市香屯生态园区	389	9	44.18	江西省中煌生态农业科技有限公司
23	九江	九江经济技术开发区城西港区长江以南、官湖路以东地块	377	8	47.1	九江市西城混凝土有限公司
24	鹰潭	320国道以南、南兴三路以西	368	11	32.88	江西创力实业有限公司
25	鹰潭	世家福门业以南、罗河变电站以西	362	11	32.34	肖琳
26	吉安	河东经济开发区控规(修编)C3-1-4地块	356	11	31.41	江西鑫正达电子科技有限公司
27	九江	九江经济技术开发区港城大道以南、上海超日太阳能项目以西地块	355	8	44.43	江西星系源科技股份有限公司
28	抚州	渊山岗工业园	332	6	58.46	东乡县九鼎牧业有限公司
29	景德镇	浮梁县湘湖工业基地	324	10	32.44	景德镇景光精盛电器有限公司
30	鹰潭	南环路以南、高山油茶以西	321	11	28.65	贵溪富丽实业有限公司
31	鹰潭	贵八路以南、南兴一路以西	312	11	27.85	江西省智萍钢化玻璃有限公司
32	上饶	余干县黄金埠工业园D-3-2-3	292	6	48.52	江西省爱丽丝水晶工艺品有限公司
33	九江	新港镇	285	16	17.8	江西省嘉联粮油有限责任公司
34	赣州	大余县新华工业小区鑫盛钨品厂南侧	278	7	42.55	大余余速达矿业有限公司
35	赣州	龙南县富康工业园C4-05地块	270	6	45.49	赣州卓越再生资源综合利用有限公司
36	上饶	德兴市九都工业园区	264	9	30	德兴市大千包装有限公司
37	上饶	余干县黄金埠工业园C-2-3	261	6	43.47	江西省高辉钢结构有限公司
38	南昌	新建县长堎工业园区科技北路东侧、产业路南侧	243	19	12.85	江西春茂医疗科技有限公司
39	抚州	渊山岗工业园	240	6	42.32	江西强山实业有限公司
40	上饶	余干县黄金埠工业园C-2-2-1	216	6	35.89	上饶市金凯瑞实业有限公司
41	抚州	浅水湾工业园	214	6	37.75	江西黄龙油脂有限公司
42	吉安	安福县工业园区A－06－02号	208	8	24.87	江西左山机电有限公司
43	赣州	宁都县工业园区【2013】032号地块	200	7	30	赣州御树林实业有限公司
44	赣州	宁都县工业园区【2013】031号地块	200	7	30	江西美加佳门业有限公司
45	上饶	秀峰路以北	183	6	32.6	江西杰晟照明有限公司
46	上饶	西外环路以西	181	6	32.39	玉山县工业园区投资开发有限公司
47	抚州	浅水湾工业园	178	6	31.32	江西衡卓实业有限公司
48	吉安	万安县工业园二期	175	6	27.25	江西省银中海电子有限公司
49	宜春	奉新工业园区兴业路以北、园区二路以东A地块	173	4	43.18	江西中江纺织印染有限公司
50	上饶	德兴市香屯生态工业园区	173	9	19.57	江西德弘新材料有限公司