2014年10月宜春工业用地市场交易分析报告

2014-10-01

一、2014年10月宜春工业用地成交总况分析

2014年10月，宜春成交用地总面积 128,660 平方米（约合 193亩）
· 工业用地面积为 108,593 平方米（约合163 亩），占总面积的84% ，环比增长 9.35 %；
· 成交金额共计2,338万元，其中工业用地金额665万元，占比28.44% ，环比下降 62.46 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地3宗，占总宗数的23.08% ，环比下降 57.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
奉新县	103,414	95.23%	-	622	93.46%	-	2	66.67%	-
上高县	5,179	4.77%	11.03%	44	6.54%	10.99%	1	33.33%	持平

图1 宜春工业用地成交总况

二、2014年10月宜春工业用地成交面积分析

2014年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在上高县与奉新县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且奉新县土地成交面积最大，占比95% 。

图2 2014年10月宜春工业用地市场交易分析

三、2014年10月宜春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，奉新县成交宗数最多，这也是奉新县近12月以来第 2 次成为宜春成交土地最多地区。同时，上高县、奉新县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上高县、奉新县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势袁州区热度有所降低。

图3 2014年10月宜春工业用地成交宗数分析

四、2014年10月宜春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，奉新县成交金额最高，高达 622万元。全市成交总金额较上月下降 62.46%呈现下降状态。

图4 2014年10月宜春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，上高县成交均价最高，达到 6 万元/亩，奉新县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年10月宜春各地区土地成交均价分布

五、2014年10月宜春工业用地成交详情分析

由表可知，2014年10月，宜春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西中江纺织印染有限公司竞得，为449万元；而上高县海伦机械厂竞得的地块成交均价最高，达6万元/亩；2014年10月面积最大的地块为111.94亩，位于奉新工业园区兴业路以北、园区二路以东B地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	奉新县	奉新工业园区兴业路以北、园区二路以东B地块	449	4	111.94	江西中江纺织印染有限公司
2	奉新县	奉新工业园区兴业路以北、园区二路以东A地块	173	4	43.18	江西中江纺织印染有限公司
3	上高县	工业园	44	6	7.77	上高县海伦机械厂