2014年10月鹰潭工业用地市场交易分析报告

2014-10-01

一、2014年10月鹰潭工业用地成交总况分析

2014年10月，鹰潭成交用地总面积 407,070 平方米（约合 611亩）
· 工业用地面积为 131,517 平方米（约合197 亩），占总面积的32% ，环比增长 857.97 %；
· 成交金额共计28,987万元，其中工业用地金额2,142万元，占比7.39% ，环比增长 1486.4 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地7宗，占总宗数的53.85% ，环比增长 600 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
贵溪市	121,944	92.72%	-	2,049	95.66%	-	5	71.43%	-
余江县	9,575	7.28%	-30.26%	93	4.34%	-31.11%	2	28.57%	100%

图1 鹰潭工业用地成交总况

二、2014年10月鹰潭工业用地成交面积分析

2014年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在余江县与贵溪市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且贵溪市土地成交面积最大，占比93% 。

图2 2014年10月鹰潭工业用地市场交易分析

三、2014年10月鹰潭工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，贵溪市成交宗数最多，这也是贵溪市近12月以来第 3 次成为鹰潭成交土地最多地区。同时，贵溪市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；贵溪市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势余江县热度有所降低。

图3 2014年10月鹰潭工业用地成交宗数分析

四、2014年10月鹰潭工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，贵溪市成交金额最高，高达 2,049万元。全市成交总金额较上月增长 1486.4%呈现波动状态。

图4 2014年10月鹰潭工业用地成交金额分析

从成交均价上看，贵溪市成交均价最高，达到 11 万元/亩，余江县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年10月鹰潭各地区土地成交均价分布

五、2014年10月鹰潭工业用地成交详情分析

由表可知，2014年10月，鹰潭成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西江冶实业有限公司竞得，为685万元；此地块成交均价也为本月最高，达11万元/亩；同时也是2014年10月月面积最大的地块，为61.19亩，位于北环路以北、竹辉公司以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	贵溪市	北环路以北、竹辉公司以西	685	11	61.19	江西江冶实业有限公司
2	贵溪市	320国道以南、南兴三路以西	368	11	32.88	江西创力实业有限公司
3	贵溪市	世家福门业以南、罗河变电站以西	362	11	32.34	肖琳
4	贵溪市	南环路以南、高山油茶以西	321	11	28.65	贵溪富丽实业有限公司
5	贵溪市	贵八路以南、南兴一路以西	312	11	27.85	江西省智萍钢化玻璃有限公司
6	余江县	余江县春涛乡邓山公路以东	65	6	10	无
7	余江县	余江县春涛乡纬三南路以东、纬九路以北	28	6	4.36	无