2014年10月萍乡工业用地市场交易分析报告

2014-10-01

一、2014年10月萍乡工业用地成交总况分析

2014年10月，萍乡成交用地总面积 333,774 平方米（约合 501亩）
· 工业用地面积为 130,593 平方米（约合196 亩），占总面积的39% ，环比增长 24.72 %；
· 成交金额共计25,418万元，其中工业用地金额1,684万元，占比6.63% ，环比增长 4.42 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地5宗，占总宗数的50% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
莲花县	39,919	30.57%	-	336	19.91%	-	3	60%	-
芦溪县	70,667	54.11%	-	849	50.41%	-	1	20%	-
湘东区	20,008	15.32%	-80.89%	500	29.69%	-69%	1	20%	-50%

图1 萍乡工业用地成交总况

二、2014年10月萍乡工业用地成交面积分析

2014年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且芦溪县土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2014年10月萍乡工业用地市场交易分析

三、2014年10月萍乡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，莲花县成交宗数最多，这也是莲花县近12月以来第 1 次成为萍乡成交土地最多地区。同时，芦溪县、莲花县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；芦溪县、莲花县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势湘东区热度有所降低。

图3 2014年10月萍乡工业用地成交宗数分析

四、2014年10月萍乡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，芦溪县成交金额最高，高达 849万元。全市成交总金额较上月增长 4.42%呈现上升状态。

图4 2014年10月萍乡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，湘东区成交均价最高，达到 17 万元/亩，莲花县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年10月萍乡各地区土地成交均价分布

五、2014年10月萍乡工业用地成交详情分析

由表可知，2014年10月，萍乡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西高鑫电瓷电器有限公司竞得，为849万元；而萍乡市兰亭实业发展有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2014年10月面积最大的地块为106亩，位于源南乡龙泉村、大坪村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	芦溪县	源南乡龙泉村、大坪村	849	8	106	江西高鑫电瓷电器有限公司
2	湘东区	三二0国道以南，博升大道以西	500	17	30.01	萍乡市兰亭实业发展有限责任公司
3	莲花县	县工业园区	155	6	27.62	江西福鑫鞋业有限公司
4	莲花县	县工业园区	94	6	16.74	江西福鑫鞋业有限公司
5	莲花县	县工业园区	87	6	15.52	莲花仟度陶瓷有限公司