2018年07月景德镇工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月景德镇工业用地成交总况分析

2018年07月，景德镇成交用地总面积 340,243 平方米（约合 510亩）
· 工业用地面积为 218,986 平方米（约合328 亩），占总面积的64%
· 成交金额共计75,413万元，其中工业用地金额3,960万元，占比5.25%
· 成交土地18宗,其中工业用地10宗，占总宗数的55.56% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
昌江区	134,914	61.61%	-	2,758	69.62%	-	6	60%	-
浮梁县	84,073	38.39%	-	1,204	30.38%	-	4	40%	-

图1 景德镇工业用地成交总况

二、2018年07月景德镇工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在昌江区与浮梁县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且昌江区土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2018年07月景德镇工业用地市场交易分析

三、2018年07月景德镇工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，昌江区成交宗数最多，这也是昌江区近12月以来第 6 次成为景德镇成交土地最多地区。同时，昌江区、浮梁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；昌江区、浮梁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年07月景德镇工业用地成交宗数分析

四、2018年07月景德镇工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昌江区成交金额最高，高达 2,757万元。

图4 2018年07月景德镇工业用地成交金额分析

从成交均价上看，昌江区成交均价最高，达到 14 万元/亩，浮梁县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月景德镇各地区土地成交均价分布

五、2018年07月景德镇工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，景德镇成交的所有工业用地中，总价最高的土地被景德镇市高特科技环保建材有限公司竞得，为979万元；而江西开门子现代农机装备有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2018年07月面积最大的地块为71.98亩，位于景德镇高新区工业用地2018-4号。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	昌江区	景德镇高新区工业用地2018-4号	979	14	71.98	景德镇市高特科技环保建材有限公司
2	昌江区	景德镇高新区工业用地2018-03号	609	14	44.44	江西开门子现代农机装备有限公司
3	浮梁县	北汽配套产业园	477	9	50.23	景德镇万滕汽配有限公司
4	昌江区	景德镇昌江区工业用地2018-1号	361	14	26.55	景德镇市宁封窑陶瓷文化发展有限公司
5	浮梁县	北汽配套产业园	346	9	36.47	江西牧森自动化设备有限公司
6	昌江区	景德镇高新区工业用地2018-01号	332	14	24.39	景德镇市启航模具有限公司
7	浮梁县	北汽配套产业园	276	9	29.07	江西程蓝实业有限公司
8	昌江区	景德镇高新区工业用地2018-02号	270	14	19.84	景德镇景航蓝翔航空机械有限公司
9	昌江区	景德镇昌江区工业用地2018-2号	206	14	15.17	景德镇市宏亿电子科技有限公司
10	浮梁县	三龙工业基地内	103	10	10.33	浮梁县文开陶瓷有限公司