2018年07月江西工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月江西工业用地成交总况分析

2018年07月，江西成交用地总面积 11,443,427 平方米（约合 17,165亩）
· 工业用地面积为 6,634,101 平方米（约合9,951 亩），占总面积的58% ，环比下降 13.61 %；
· 成交金额共计1,714,922万元，其中工业用地金额73,478万元，占比4.28% ，环比下降 10.73 %；
· 成交土地394宗,其中工业用地216宗，占总宗数的54.82% ，环比增长 22.03 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吉安	876,323	13.21%	158.76%	8,142	11.08%	116.01%	64	29.63%	300%
上饶	1,518,629	22.89%	-3.32%	14,319	19.49%	16.41%	37	17.13%	8.82%
宜春	1,269,370	19.13%	3.56%	19,505	26.54%	-13.06%	36	16.67%	56.52%
赣州	1,200,170	18.09%	-48.18%	12,727	17.32%	-17.94%	27	12.5%	-22.86%
九江	799,387	12.05%	10.32%	6,966	9.48%	4.54%	21	9.72%	-27.59%
抚州	410,040	6.18%	27.38%	3,743	5.09%	15.21%	10	4.63%	-9.09%
景德镇	218,986	3.3%	-	3,961	5.39%	-	10	4.63%	-
南昌	230,515	3.47%	-70.97%	2,700	3.67%	-79.55%	5	2.31%	-70.59%
萍乡	84,069	1.27%	-7.69%	1,159	1.58%	7.31%	5	2.31%	25%
新余	26,617	0.4%	-51.99%	261	0.36%	-55.09%	1	0.46%	-66.67%

图1 江西工业用地成交总况

二、2018年07月江西工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且上饶土地成交面积最大，占比23% 。

图2 2018年07月江西工业用地市场交易分析

三、2018年07月江西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吉安成交宗数最多，这也是吉安近12月以来第 3 次成为江西成交土地最多地区。同时，景德镇、九江、吉安、宜春、抚州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；景德镇、萍乡、九江、吉安、抚州、上饶正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南昌、新余、鹰潭、赣州、宜春热度有所降低。

图3 2018年07月江西工业用地成交宗数分析

四、2018年07月江西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宜春成交金额最高，高达 19,505万元。全市成交总金额较上月下降 10.73%呈现下降状态。

图4 2018年07月江西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，景德镇成交均价最高，达到 12 万元/亩，九江成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月江西各地区土地成交均价分布

五、2018年07月江西工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，江西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被余干县平安汽摩配产业运营有限公司竞得，为3,104万元；而南昌高新置业投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2018年07月面积最大的地块为517.32亩，位于余干县黄金埠工业园区金电大道以东C-04。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	上饶	余干县黄金埠工业园区金电大道以东C-04	3104	6	517.32	余干县平安汽摩配产业运营有限公司
2	宜春	江西丰城市循环经济园区（二期）B-03-05号地块	2980	11	266.03	恒吉集团杰诺康铜业有限公司
3	宜春	袁州医药工业园范围内	2966	14	218.08	袁州医药工业园开发建设有限公司
4	赣州	镜坝703亩家具集聚区地块一	2574	8	321.7	赣州市南康区众拓家具产业运营有限公司
5	上饶	鄱阳工业园区芦田产业基地L2-1-1地块内	2300	6	396.29	斯沃德教育科技股份有限公司
6	宜春	袁州医药工业园范围内	1803	14	132.55	万宝科技（宜春）有限公司
7	上饶	上饶经济技术开发区园十路西侧、上铅快速路北侧272亩地块	1743	6	272.09	江西吉利新能源商用车有限公司
8	赣州	位于经三路东侧	1668	6	260.56	恒吉集团铜材有限公司
9	宜春	经开区春风路以北、宜云路以东地段	1550	14	110	宜春市科陆储能技术有限公司
10	吉安	鹏程大道西侧、华硕大道北侧地块。	1468	7	212.78	江西汉威新能源科技有限公司
11	上饶	上饶经济技术开发区迎宾大道以西、规划用地以东	1434	6	224.01	江西一舟数据技术有限公司
12	宜春	丰城市杜市镇横岗村无公害处理厂以西地块	1355	11	120.1	丰城绿色动力环保有限公司
13	赣州	赣州港2号地块	1265	8	158.11	江西尚祐供应链有限公司
14	宜春	高安市工业园区平安大道南侧、春晓路西侧	1215	8	143.25	龙锐（江西）机械有限公司
15	吉安	井冈山国家农业科技园控规Ａ-3-2、A-3-4地块;东以西四乡路为界，南以西四乡路通往梅塘方向024乡道为界，西以佑华山庄为界，北面以江西明耀实业有限公司为界	1177	12	100.85	江西京鼎供应链管理有限公司
16	赣州	水西产业基地B8-03地块	1171	9	129.09	赣州市豪鹏科技有限公司
17	南昌	医科大道以北、扬沙大道以东地块	1113	6	179.57	南昌国和产业投资有限公司
18	抚州	东山工业园	1008	8	127.97	抚州市国科健康产业园开发有限公司
19	景德镇	景德镇高新区工业用地2018-4号	979	14	71.98	景德镇市高特科技环保建材有限公司
20	九江	修水工业园食品产业园洪坑大道西侧二期地块	977	6	170.58	江西伊启实业有限公司
21	九江	赤湖工业园东升大道以北，兴业大道以西	928	7	142.63	江西智盛科技有限公司
22	赣州	赣州经开区湖边大道北侧	909	9	100.24	赣州市卫诚火机制造有限公司
23	南昌	高新区规划二路以东、规划五路以南地块	861	17	49.21	南昌高新置业投资有限公司
24	赣州	赣州港1号地块	843	8	105.25	赣州慧谷供应链管理有限公司
25	九江	修水工业园食品产业园洪坑大道东侧二期地块	721	6	125.76	江西科泰模具有限公司
26	宜春	食品产业园	714	8	89.27	江西镜山投资发展集团有限公司
27	宜春	江西丰城市循环经济园区（三期）F-01-05-1号地块	710	11	63.18	江西悦达铝业有限公司
28	宜春	丰城市高新园区E-3-15号地块	680	11	60.08	江西浙丰管业有限公司
29	抚州	资溪县高阜镇工业园区敬老院对面	674	6	120.19	江西竺尚竹业有限公司
30	宜春	樟树市医药物流园园里大道北侧	666	8	83.16	江西正宏生物制药有限公司
31	上饶	德兴市硫化工及精深加工产业基地C-19地块	658	9	73.02	江西科兴药业有限公司
32	吉安	凤凰大道北侧、华硕大道南侧地块	652	7	94.45	江西豪康科技有限公司
33	景德镇	景德镇高新区工业用地2018-03号	609	14	44.44	江西开门子现代农机装备有限公司
34	九江	马口产业园规划一路西侧	602	6	94.08	江西鑫邦电气有限公司
35	宜春	樟树市樟店公路东侧	593	8	74.09	樟树市隆盛新型建材有限公司
36	抚州	河东工业园区东三路南侧，东四路北侧	583	6	104.02	廖建成
37	赣州	寻乌县石排工业园Z-2地块	564	6	97.18	江西中气机械设备有限公司
38	吉安	凤凰工业园区内，凤凰大道北侧，规划一路东侧	554	7	80.32	吉安闻信电子有限公司
39	吉安	峡江工业园区地块	548	6	85.58	环欧电气有限公司
40	宜春	樟树市盐化基地西湖路东侧、武夷路南侧	547	8	68.34	江西鼎力管桩有限公司
41	九江	丰林新区北四路以南、创业大道以东地块一	535	6	95.61	江西福懋新材料科技有限公司
42	赣州	赣州经开区富强路南侧	525	9	57.87	赣州市盛邦尔通讯有限公司
43	景德镇	北汽配套产业园	477	9	50.23	景德镇万滕汽配有限公司
44	抚州	小璜镇孙圳村祥苑村小组	464	6	81.65	江西东华种畜禽有限公司
45	宜春	工业四路以南、规划四路以西地段	420	14	30	江西省德福生金属粉末有限公司
46	吉安	栖凤大道东侧、华硕大道南侧地块	418	7	60.62	井冈山惊石农业科技有限公司
47	吉安	吉水县城西工业园，东为金工大道，南为北外环路，西为规划用地，北为规划用地。	392	7	60	江西东玶科技有限公司
48	萍乡	萍乡市芦溪县工业园区挂线西侧地块	375	8	44.65	萍乡市捷唯电瓷有限公司
49	赣州	西牛镇上龙村	368	6	65.56	江西省圣塔实业集团有限公司
50	九江	丰林新区北四路以南、创业大道以东地块二	367	6	65.49	德安九方织造有限公司