2018年07月抚州工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月抚州工业用地成交总况分析

2018年07月，抚州成交用地总面积 491,129 平方米（约合 737亩）
· 工业用地面积为 410,039 平方米（约合615 亩），占总面积的83% ，环比增长 27.38 %；
· 成交金额共计20,326万元，其中工业用地金额3,743万元，占比18.41% ，环比增长 15.21 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地10宗，占总宗数的62.5% ，环比下降 9.09 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东乡区	190,911	46.56%	46.38%	1,908	50.98%	29.8%	4	40%	33.33%
南城县	78,907	19.24%	-	664	17.72%	-	2	20%	-
资溪县	80,127	19.54%	-	674	18.01%	-	1	10%	-
崇仁县	28,123	6.86%	-	248	6.63%	-	1	10%	-
金溪县	20,522	5%	-	179	4.77%	-	1	10%	-
乐安县	11,452	2.79%	-	71	1.9%	-	1	10%	-

图1 抚州工业用地成交总况

二、2018年07月抚州工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且东乡区土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2018年07月抚州工业用地市场交易分析

三、2018年07月抚州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东乡区成交宗数最多，这也是东乡区近12月以来第 4 次成为抚州成交土地最多地区。同时，东乡区、乐安县、南城县、崇仁县、金溪县、资溪县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东乡区、乐安县、南城县、崇仁县、金溪县、资溪县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临川区、黎川县热度有所降低。

图3 2018年07月抚州工业用地成交宗数分析

四、2018年07月抚州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东乡区成交金额最高，高达 1,908万元。全市成交总金额较上月增长 15.21%呈现波动状态。

图4 2018年07月抚州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东乡区成交均价最高，达到 7 万元/亩，乐安县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月抚州各地区土地成交均价分布

五、2018年07月抚州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，抚州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被抚州市国科健康产业园开发有限公司竞得，为1,008万元；此地块成交均价也为本月最高，达8万元/亩；同时也是2018年07月月面积最大的地块，为127.97亩，位于东山工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东乡区	东山工业园	1008	8	127.97	抚州市国科健康产业园开发有限公司
2	资溪县	资溪县高阜镇工业园区敬老院对面	674	6	120.19	江西竺尚竹业有限公司
3	南城县	河东工业园区东三路南侧，东四路北侧	583	6	104.02	廖建成
4	东乡区	小璜镇孙圳村祥苑村小组	464	6	81.65	江西东华种畜禽有限公司
5	崇仁县	伟业横三路地块	248	6	42.18	江西荣仁电力器材有限公司
6	东乡区	小璜镇广昌村广昌村小组及范里村小组	218	6	38.39	江西东华种畜禽有限公司
7	东乡区	渊山岗工业园	218	6	38.35	江西达亿玻璃钢化有限公司
8	金溪县	金溪县对桥工业小区	179	6	30.78	江西金凯化工有限公司
9	南城县	金山口工业园区纵一路东侧	80	6	14.34	胡海波
10	乐安县	县城厚发工业区横四路与纵五路西南侧	71	4	17.18	抚州华润燃气有限公司乐安分公司