2018年07月吉安工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月吉安工业用地成交总况分析

2018年07月，吉安成交用地总面积 1,100,847 平方米（约合 1,651亩）
· 工业用地面积为 876,322 平方米（约合1,314 亩），占总面积的80% ，环比增长 158.76 %；
· 成交金额共计154,297万元，其中工业用地金额8,141万元，占比5.28% ，环比增长 116.01 %；
· 成交土地74宗,其中工业用地64宗，占总宗数的86.49% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新干县	140,101	15.99%	331.69%	1,349	16.56%	332.67%	48	75%	2300%
吉安县	421,613	48.11%	-	4,364	53.6%	-	9	14.06%	-
峡江县	67,621	7.72%	-13.2%	650	7.97%	-13.19%	2	3.13%	持平
吉水县	60,000	6.85%	-	588	7.22%	-	2	3.13%	-
其他	119,066	13.59%	-	7	0.08%	-	1	1.56%	-
吉州区	67,231	7.67%	-	1,177	14.46%	-	1	1.56%	-
安福县	693	0.08%	-99.45%	9	0.11%	-99.45%	1	1.56%	-85.71%

图1 吉安工业用地成交总况

二、2018年07月吉安工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且吉安县土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2018年07月吉安工业用地市场交易分析

三、2018年07月吉安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新干县成交宗数最多，这也是新干县近12月以来第 3 次成为吉安成交土地最多地区。同时，其他、吉安县、吉州区、吉水县、新干县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、吉安县、吉州区、吉水县、新干县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势安福县、峡江县、泰和县热度有所降低。

图3 2018年07月吉安工业用地成交宗数分析

四、2018年07月吉安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吉安县成交金额最高，高达 4,364万元。全市成交总金额较上月增长 116.01%呈现上升状态。

图4 2018年07月吉安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吉州区成交均价最高，达到 12 万元/亩，其他成交均价最低，为 0 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月吉安各地区土地成交均价分布

五、2018年07月吉安工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，吉安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西汉威新能源科技有限公司竞得，为1,468万元；而江西京鼎供应链管理有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2018年07月面积最大的地块为212.78亩，位于鹏程大道西侧、华硕大道北侧地块。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吉安县	鹏程大道西侧、华硕大道北侧地块。	1468	7	212.78	江西汉威新能源科技有限公司
2	吉州区	井冈山国家农业科技园控规Ａ-3-2、A-3-4地块;东以西四乡路为界，南以西四乡路通往梅塘方向024乡道为界，西以佑华山庄为界，北面以江西明耀实业有限公司为界	1177	12	100.85	江西京鼎供应链管理有限公司
3	吉安县	凤凰大道北侧、华硕大道南侧地块	652	7	94.45	江西豪康科技有限公司
4	吉安县	凤凰工业园区内，凤凰大道北侧，规划一路东侧	554	7	80.32	吉安闻信电子有限公司
5	峡江县	峡江工业园区地块	548	6	85.58	环欧电气有限公司
6	吉安县	栖凤大道东侧、华硕大道南侧地块	418	7	60.62	井冈山惊石农业科技有限公司
7	吉水县	吉水县城西工业园，东为金工大道，南为北外环路，西为规划用地，北为规划用地。	392	7	60	江西东玶科技有限公司
8	吉安县	凤凰二路西侧、中科锂能公司围墙北侧地块	317	7	45.92	吉安县宏鑫通讯科技有限公司
9	吉安县	华硕大道北侧、凤凰四路西侧地块	276	7	39.97	江西全通网印自动化设备有限公司
10	吉安县	华硕大道南侧、凤凰三路西侧地块	244	7	35.3	吉安毕加科技有限公司
11	吉安县	凤翔大道东侧、华硕大道南侧地块。	241	7	34.93	江西新玉峡包装有限公司
12	新干县	河西工业园内	212	6	33.13	新干县灯煌投资有限公司
13	吉水县	吉水县城西工业园，东为金工大道，南为规划路，西为规划用地，北为创业路。	196	7	30	江西保胜精密科技有限公司
14	吉安县	凤凰大道南侧、凤凰四路东侧地块	194	7	28.13	江西鸿智光电科技有限公司
15	峡江县	县工业园区颖川实业以南地块	101	6	15.85	江西中诺钰实业有限公司
16	新干县	河西工业园内	38	6	5.89	新干县杨盛电子科技有限公司
17	新干县	河西工业园内	36	6	5.62	新干县杨盛电子科技有限公司
18	新干县	河西工业园内	34	6	5.31	新干县灵云照明科技有限公司
19	新干县	河西工业园内	34	6	5.31	新干县灵云照明科技有限公司
20	新干县	河西工业园内	34	6	5.29	新干县亿邦照明电器有限公司
21	新干县	河西工业园内	34	6	5.3	新干县军帆电子科技有限公司
22	新干县	河西工业园内	32	6	5.01	新干县灯煌投资有限公司
23	新干县	河西工业园内	32	6	4.99	新干日辉灯饰厂
24	新干县	河西工业园内	32	6	4.97	江西帝轩灯饰照明有限公司
25	新干县	河西工业园内	32	6	4.97	新干县恒通照明科技有限公司
26	新干县	河西工业园内	32	6	4.95	江西帝轩灯饰照明有限公司
27	新干县	河西工业园内	31	6	4.83	新干俊铭豪艺照明科技有限公司
28	新干县	河西工业园内	30	6	4.67	江西赣埠灯饰有限公司
29	新干县	河西工业园内	30	6	4.68	新干县进福灯饰照明有限公司
30	新干县	河西工业园内	30	6	4.68	新干县灯煌投资有限公司
31	新干县	河西工业园内	30	6	4.68	新干县鸿美锐灯饰有限公司
32	新干县	河西工业园内	30	6	4.68	新干县逸飞照明电器有限公司
33	新干县	河西工业园内	30	6	4.67	新干县翟福灯饰照明有限公司
34	新干县	河西工业园内	30	6	4.67	新干勇达灯饰照明有限公司
35	新干县	河西工业园内	29	6	4.46	新干俊铭豪艺照明科技有限公司
36	新干县	河西工业园内	28	6	4.41	新干宇泽灯饰照明有限公司
37	新干县	河西工业园内	28	6	4.41	新干县强和电子科技有限公司
38	新干县	河西工业园内	27	6	4.28	新干百顺灯饰照明有限公司
39	新干县	河西工业园内	26	6	4.05	新干县军帆电子科技有限公司
40	新干县	河西工业园内	26	6	4.04	新干县亿邦照明电器有限公司
41	新干县	河西工业园内	25	6	3.93	新干电侣数码科技有限公司
42	新干县	河西工业园内	25	6	3.93	新干善恒科技有限公司
43	新干县	河西工业园内	25	6	3.93	新干超亿灯饰照明有限公司
44	新干县	河西工业园内	25	6	3.93	江西灯煌投资有限公司
45	新干县	河西工业园内	25	6	3.93	新干县鸿美锐灯饰有限公司
46	新干县	河西工业园内	25	6	3.93	新干鼎诺灯饰照明有限公司
47	新干县	河西工业园内	17	6	2.71	新干超亿灯饰照明有限公司
48	新干县	河西工业园内	16	6	2.48	新干县优乐曼电子科技有限公司
49	新干县	河西工业园内	14	7	1.96	新干勇达灯饰照明有限公司
50	新干县	河西工业园内	13	6	1.96	新干县长隆照明电器有限公司