一、2018年07月赣州工业用地成交总况分析
2018年07月,
赣州
成交用地总面积
2,641,046
平方米(约合
3,962亩)
·
工业用地面积为
1,200,170
平方米(约合1,800 亩)
,占总面积的45%
,环比
下降
48.18
%;
·
成交金额共计394,406万元,
其中工业用地金额12,726万元
,占比3.23%
,环比
下降
17.94
%;
·
成交土地82宗,其中工业用地27宗
,占总宗数的32.93%
,环比
下降
22.86
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
寻乌县 |
99,336 |
8.28% |
259.03% |
867 |
6.81% |
258.26% |
6 |
22.22% |
200% |
信丰县 |
144,184 |
12.01% |
57.11% |
1,213 |
9.53% |
-58.64% |
5 |
18.52% |
持平 |
南康区 |
390,042 |
32.5% |
117.18% |
4,682 |
36.79% |
117.06% |
3 |
11.11% |
50% |
章贡区 |
191,463 |
15.95% |
-54.77% |
2,605 |
20.47% |
-54.78% |
3 |
11.11% |
-57.14% |
会昌县 |
76,999 |
6.42% |
- |
647 |
5.08% |
- |
3 |
11.11% |
- |
赣县区 |
65,054 |
5.42% |
-94.04% |
547 |
4.29% |
-59.74% |
3 |
11.11% |
持平 |
瑞金市 |
173,707 |
14.47% |
14525.95% |
1,668 |
13.1% |
10381.33% |
1 |
3.7% |
持平 |
安远县 |
40,825 |
3.4% |
- |
343 |
2.7% |
- |
1 |
3.7% |
- |
于都县 |
10,564 |
0.88% |
- |
89 |
0.7% |
- |
1 |
3.7% |
- |
定南县 |
8,000 |
0.67% |
-68.69% |
68 |
0.53% |
-68.69% |
1 |
3.7% |
持平 |
图1 赣州工业用地成交总况
二、2018年07月赣州工业用地成交面积分析
2018年07月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,10个地区均有工业用地交易,
且南康区土地成交面积最大
,占比32%
。
图2
2018年07月赣州工业用地市场交易分析
三、2018年07月赣州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
寻乌县
成交宗数最多
,这也是寻乌县
近12月以来第
1
次成为
赣州
成交土地最多地区
。同时,
会昌县、信丰县、南康区、瑞金市、于都县、安远县、寻乌县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
会昌县、南康区、瑞金市、于都县、安远县、寻乌县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
信丰县、定南县、章贡区、赣县区热度有所降低。
图3
2018年07月赣州工业用地成交宗数分析
四、2018年07月赣州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
南康区
成交金额最高,高达
4,682万元
。
全市成交总金额较上月
下降
17.94%呈现波动状态
。
图4 2018年07月赣州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
章贡区
成交均价最高,达到
9
万元/亩,
赣县区
成交均价最低,为
6
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2018年07月,赣州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被赣州市南康区众拓家具产业运营有限公司竞得,为2,574万元;而赣州市豪鹏科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达9万元/亩;2018年07月面积最大的地块为321.7亩,位于镜坝703亩家具集聚区地块一。
由图可知,赣州工业用地成交面积位列
江西
第3位,
与宜春、上饶在同一梯队
,成交面积占全国1.2%
。
赣州工业用地成交均价位列江西第5,排名上升与新余、南昌在同一梯队,地价水平相对较低。