2018年07月萍乡工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月萍乡工业用地成交总况分析

2018年07月，萍乡成交用地总面积 149,024 平方米（约合 224亩）
· 工业用地面积为 84,069 平方米（约合126 亩），占总面积的56% ，环比下降 7.69 %；
· 成交金额共计7,004万元，其中工业用地金额1,158万元，占比16.54% ，环比增长 7.31 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地5宗，占总宗数的71.43% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
湘东区	28,419	33.8%	-	457	39.46%	-	3	60%	-
芦溪县	55,650	66.2%	-25.58%	702	60.54%	-25.59%	2	40%	-33.33%

图1 萍乡工业用地成交总况

二、2018年07月萍乡工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在湘东区与芦溪县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且芦溪县土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2018年07月萍乡工业用地市场交易分析

三、2018年07月萍乡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，湘东区成交宗数最多，这也是湘东区近12月以来第 2 次成为萍乡成交土地最多地区。同时，湘东区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；湘东区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势芦溪县、莲花县热度有所降低。

图3 2018年07月萍乡工业用地成交宗数分析

四、2018年07月萍乡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，芦溪县成交金额最高，高达 701万元。全市成交总金额较上月增长 7.31%呈现上升状态。

图4 2018年07月萍乡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，湘东区成交均价最高，达到 11 万元/亩，芦溪县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月萍乡各地区土地成交均价分布

五、2018年07月萍乡工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，萍乡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被萍乡市捷唯电瓷有限公司竞得，为375万元；而江西优选时代包装有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2018年07月面积最大的地块为44.65亩，位于萍乡市芦溪县工业园区挂线西侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	芦溪县	萍乡市芦溪县工业园区挂线西侧地块	375	8	44.65	萍乡市捷唯电瓷有限公司
2	芦溪县	芦溪县宣风镇珠亭村	326	8	38.82	萍乡双金实业有限公司
3	湘东区	XD-1809	323	11	29.66	江西优选时代包装有限公司
4	湘东区	XD-1817	89	10	8.65	萍乡市鑫泉工业填料实业有限公司
5	湘东区	XD-1815	45	10	4.32	萍乡市康裕新能源科技有限公司