2018年07月宜春工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月宜春工业用地成交总况分析

2018年07月，宜春成交用地总面积 1,477,911 平方米（约合 2,217亩）
· 工业用地面积为 1,269,369 平方米（约合1,904 亩），占总面积的86% ，环比增长 3.56 %；
· 成交金额共计60,859万元，其中工业用地金额19,505万元，占比32.05% ，环比下降 13.06 %；
· 成交土地50宗,其中工业用地36宗，占总宗数的72% ，环比增长 56.52 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
丰城市	381,196	30.03%	1805.98%	6,443	33.03%	1795%	10	27.78%	900%
袁州区	342,955	27.02%	-58.45%	7,075	36.27%	-59.13%	6	16.67%	-25%
上高县	116,845	9.2%	1101.28%	1,331	6.82%	1039.21%	5	13.89%	400%
樟树市	177,059	13.95%	142.64%	2,127	10.91%	142.26%	4	11.11%	持平
奉新县	62,408	4.92%	-66.24%	377	1.93%	-85.85%	4	11.11%	100%
高安市	124,108	9.78%	447.82%	1,564	8.02%	466.67%	3	8.33%	200%
宜丰县	38,238	3.01%	132.66%	429	2.2%	333.84%	3	8.33%	200%
铜鼓县	26,562	2.09%	-	160	0.82%	-	1	2.78%	-

图1 宜春工业用地成交总况

二、2018年07月宜春工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且丰城市土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2018年07月宜春工业用地市场交易分析

三、2018年07月宜春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，丰城市成交宗数最多，这也是丰城市近12月以来第 4 次成为宜春成交土地最多地区。同时，上高县、丰城市、宜丰县、樟树市、铜鼓县、高安市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上高县、丰城市、宜丰县、樟树市、铜鼓县、高安市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势奉新县、袁州区热度有所降低。

图3 2018年07月宜春工业用地成交宗数分析

四、2018年07月宜春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，袁州区成交金额最高，高达 7,075万元。全市成交总金额较上月下降 13.06%呈现波动状态。

图4 2018年07月宜春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，袁州区成交均价最高，达到 14 万元/亩，铜鼓县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月宜春各地区土地成交均价分布

五、2018年07月宜春工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，宜春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被恒吉集团杰诺康铜业有限公司竞得，为2,980万元；而宜春市华鑫混凝土有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2018年07月面积最大的地块为266.03亩，位于江西丰城市循环经济园区（二期）B-03-05号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	丰城市	江西丰城市循环经济园区（二期）B-03-05号地块	2980	11	266.03	恒吉集团杰诺康铜业有限公司
2	袁州区	袁州医药工业园范围内	2966	14	218.08	袁州医药工业园开发建设有限公司
3	袁州区	袁州医药工业园范围内	1803	14	132.55	万宝科技（宜春）有限公司
4	袁州区	经开区春风路以北、宜云路以东地段	1550	14	110	宜春市科陆储能技术有限公司
5	丰城市	丰城市杜市镇横岗村无公害处理厂以西地块	1355	11	120.1	丰城绿色动力环保有限公司
6	高安市	高安市工业园区平安大道南侧、春晓路西侧	1215	8	143.25	龙锐（江西）机械有限公司
7	上高县	食品产业园	714	8	89.27	江西镜山投资发展集团有限公司
8	丰城市	江西丰城市循环经济园区（三期）F-01-05-1号地块	710	11	63.18	江西悦达铝业有限公司
9	丰城市	丰城市高新园区E-3-15号地块	680	11	60.08	江西浙丰管业有限公司
10	樟树市	樟树市医药物流园园里大道北侧	666	8	83.16	江西正宏生物制药有限公司
11	樟树市	樟树市樟店公路东侧	593	8	74.09	樟树市隆盛新型建材有限公司
12	樟树市	樟树市盐化基地西湖路东侧、武夷路南侧	547	8	68.34	江西鼎力管桩有限公司
13	袁州区	工业四路以南、规划四路以西地段	420	14	30	江西省德福生金属粉末有限公司
14	樟树市	樟树市医药物流园园里大道北侧	321	8	40	江西中翔健康产业有限公司
15	高安市	独城镇横江村	289	8	35.64	江西亚非实业集团有限公司
16	宜丰县	宜丰县工业园区恩明电子西侧	287	8	35.85	江西金标环保工程有限公司
17	袁州区	规划二路以东、日门（江西）建材有限公司以北地段	260	14	18.49	日门（江西）建材有限公司
18	丰城市	丰城高新园区GD-3-01号地块	215	12	18.67	江西家聚库科技有限公司
19	上高县	徐家渡镇	207	8	25.82	江西裕联生物科技发展有限公司
20	奉新县	工业园区沣兆竹木以东、广源路以北地块	171	4	42.47	江西南能新材料有限公司
21	奉新县	工业园区华帛纺织以东、长青路以南地块	171	4	42.47	江西汇水河铝材有限公司
22	丰城市	丰城高新园区A-2-4-01号地块	170	11	14.81	江西省丰城精密机械有限公司
23	上高县	黄金堆	168	6	29.97	上高县奇峰涂料有限公司
24	铜鼓县	铜鼓县三都工业园区	160	4	39.84	江西乾洋食品有限公司
25	上高县	黄金堆	135	8	16.86	江西上高工业园区开发建设有限责任公司
26	丰城市	丰城生态硒谷E9号地块	118	11	10.52	丰城市乡意浓富硒生态科技有限公司
27	宜丰县	宜丰县工业园区皇铭陶瓷北侧	109	8	13.64	江西利锦华科技有限公司
28	上高县	徐家渡镇	107	8	13.35	上高县鑫辉木业加工厂
29	丰城市	丰城高新园区D-3-5附1号地块	80	11	7.02	丰城市洪仁机械科技有限公司
30	袁州区	袁州区南庙镇白马村与坝源村交界处	76	14	5.31	宜春市华鑫混凝土有限公司
31	丰城市	江西丰城市循环经济园区（二期）B-03-02-1号地块	75	12	6.27	江西红庆金属集团有限公司
32	高安市	独城镇科技工业园	60	8	7.27	江西源阳包装有限公司
33	丰城市	丰城高新园区GSF-01-1号地块	60	12	5.1	江西欣力药业有限公司
34	宜丰县	宜丰县工业园区长胜铝业公司东侧	32	4	7.86	江西长胜铝业有限公司
35	奉新县	工业园区涌新药业西侧地块	31	4	7.71	江西省丝源祥再生纤维有限公司
36	奉新县	工业园区宁新碳素以北地块	4	4	0.95	江西宁新新材料股份有限公司