一、2018年07月九江工业用地成交总况分析
2018年07月,
九江
成交用地总面积
1,207,965
平方米(约合
1,812亩)
·
工业用地面积为
799,387
平方米(约合1,199 亩)
,占总面积的66%
,环比
增长
10.32
%;
·
成交金额共计210,721万元,
其中工业用地金额6,965万元
,占比3.31%
,环比
增长
4.54
%;
·
成交土地38宗,其中工业用地21宗
,占总宗数的55.26%
,环比
下降
27.59
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
永修县 |
206,184 |
25.79% |
-2.15% |
1,980 |
28.42% |
-2.14% |
7 |
33.33% |
持平 |
德安县 |
130,733 |
16.35% |
-3.67% |
1,099 |
15.77% |
-3.67% |
3 |
14.29% |
-57.14% |
柴桑区 |
119,387 |
14.93% |
28.8% |
1,166 |
16.74% |
28.84% |
3 |
14.29% |
持平 |
彭泽县 |
97,573 |
12.21% |
- |
586 |
8.41% |
- |
3 |
14.29% |
- |
修水县 |
197,566 |
24.71% |
971.86% |
1,699 |
24.38% |
971.88% |
2 |
9.52% |
100% |
武宁县 |
42,869 |
5.36% |
-77.26% |
408 |
5.85% |
-76.91% |
2 |
9.52% |
-75% |
都昌县 |
5,078 |
0.64% |
-89.76% |
31 |
0.44% |
-93.7% |
1 |
4.76% |
持平 |
图1 九江工业用地成交总况
二、2018年07月九江工业用地成交面积分析
2018年07月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,7个地区均有工业用地交易,
且永修县土地成交面积最大
,占比26%
。
图2
2018年07月九江工业用地市场交易分析
三、2018年07月九江工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
永修县
成交宗数最多
,这也是永修县
近12月以来第
3
次成为
九江
成交土地最多地区
。同时,
柴桑区、修水县、彭泽县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
柴桑区、修水县、彭泽县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
德安县、永修县、都昌县、武宁县热度有所降低。
图3
2018年07月九江工业用地成交宗数分析
四、2018年07月九江工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
永修县
成交金额最高,高达
1,980万元
。
全市成交总金额较上月
增长
4.54%呈现波动状态
。
图4 2018年07月九江工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
柴桑区
成交均价最高,达到
7
万元/亩,
彭泽县
成交均价最低,为
4
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2018年07月,九江成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江西伊启实业有限公司竞得,为977万元;而九江东庆耐火科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达7万元/亩;2018年07月面积最大的地块为170.58亩,位于修水工业园食品产业园洪坑大道西侧二期地块。
由图可知,九江工业用地成交面积位列
江西
第5位,
排名上升,
与吉安、抚州在同一梯队
,成交面积占全国0.8%
。
九江工业用地成交均价位列江西第10,排名下降与抚州、吉安在同一梯队,地价水平相对较低。