2012年06月上饶工业用地市场交易分析报告

2012-06-01

一、2012年06月上饶工业用地成交总况分析

2012年06月，上饶成交用地总面积 338,132 平方米（约合 507亩）
· 工业用地面积为 266,246 平方米（约合399 亩），占总面积的79% ，环比增长 176.99 %；
· 成交金额共计10,486万元，其中工业用地金额2,302万元，占比21.96% ，环比增长 100.54 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地13宗，占总宗数的76.47% ，环比增长 116.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
玉山县	79,324	29.79%	258.35%	682	29.6%	259.68%	6	46.15%	200%
弋阳县	82,046	30.82%	-	690	29.97%	-	2	15.38%	-
横峰县	36,877	13.85%	-	312	13.55%	-	2	15.38%	-
万年县	34,658	13.02%	157.38%	333	14.45%	157.38%	2	15.38%	100%
婺源县	33,342	12.52%	-	286	12.42%	-	1	7.69%	-

图1 上饶工业用地成交总况

二、2012年06月上饶工业用地成交面积分析

2012年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且弋阳县土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2012年06月上饶工业用地市场交易分析

三、2012年06月上饶工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，玉山县成交宗数最多，这也是玉山县近12月以来第 3 次成为上饶成交土地最多地区。同时，万年县、婺源县、弋阳县、横峰县、玉山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；万年县、婺源县、弋阳县、横峰县、玉山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年06月上饶工业用地成交宗数分析

四、2012年06月上饶工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，弋阳县成交金额最高，高达 690万元。全市成交总金额较上月增长 100.54%呈现波动状态。

图4 2012年06月上饶工业用地成交金额分析

从成交均价上看，万年县成交均价最高，达到 6 万元/亩，弋阳县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年06月上饶各地区土地成交均价分布

五、2012年06月上饶工业用地成交详情分析

由表可知，2012年06月，上饶成交的所有工业用地中，总价最高的土地被弋阳县明贵燃料有限公司竞得，为550万元；而万年县龙腾混凝土有限公司竞得的地块成交均价最高，达6万元/亩；2012年06月面积最大的地块为98.07亩，位于弋阳县朱坑镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	弋阳县	弋阳县朱坑镇	550	6	98.07	弋阳县明贵燃料有限公司
2	玉山县	十坊线以南，规划路以东	340	6	59.59	江西华乐机械有限公司
3	婺源县	婺源县赋春镇	286	6	50.01	江西永鑫环保科技有限公司
4	横峰县	位于创业大道西侧、东至创业大道、南至龙门路、西至横峰县永兴铜业有限公司、北至工业园区预留地；	283	6	50.32	江西诚大拉链有限公司
5	万年县	位于昌万公路以南,星明村委会沈坊村	192	6	30	万年县龙腾混凝土有限公司
6	万年县	位于梓埠化工产业园区南北大道对面,东西主道路北侧	141	6	21.99	万年县凯吉医药化工有限公司
7	弋阳县	南岩镇栗桥村墩上组七里岗山	140	6	25	弋阳县烟花爆竹经营公司
8	玉山县	四股桥乡玉紫公路西侧	135	6	23.51	江西中氟化工有限公司
9	玉山县	金山大道以西，秀峰路以南	70	6	12.25	玉山县建丽华实业有限公司
10	玉山县	十坊线以南，规划路以东	60	6	10.41	江西聚美高分子材料制造有限公司
11	玉山县	西龙路以东	49	6	8.46	玉山县腾龙机电五金器材厂
12	横峰县	位于迎宾大道南侧、东至江西普菲特科技发展有限公司、南至回垅村土地、西至回垅村土地、北至迎宾大道	29	6	5	江西普菲特科技有限公司
13	玉山县	仙岩镇竹川村，玉占公路边	27	6	4.75	李安东、李安贵、刘青旺、周良贵