2012年06月江西工业用地市场交易分析报告

2012-06-01

一、2012年06月江西工业用地成交总况分析

2012年06月，江西成交用地总面积 4,956,131 平方米（约合 7,434亩）
· 工业用地面积为 3,154,332 平方米（约合4,731 亩），占总面积的64% ，环比增长 57.26 %；
· 成交金额共计372,646万元，其中工业用地金额43,234万元，占比11.6% ，环比增长 78.48 %；
· 成交土地188宗,其中工业用地70宗，占总宗数的37.23% ，环比增长 27.27 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南昌	910,277	28.86%	113.54%	12,092	27.97%	58.5%	15	21.43%	36.36%
上饶	266,247	8.44%	176.99%	2,303	5.33%	100.54%	13	18.57%	116.67%
抚州	744,954	23.62%	790.65%	13,467	31.15%	1252.05%	11	15.71%	120%
宜春	578,864	18.35%	1044.93%	7,348	17%	1273.94%	11	15.71%	450%
吉安	156,597	4.96%	-68.42%	1,706	3.94%	-63.93%	9	12.86%	-30.77%
九江	171,022	5.42%	-77.2%	2,065	4.77%	-74.88%	6	8.57%	-60%
新余	244,003	7.74%	-	3,035	7.02%	-	2	2.86%	-
赣州	52,372	1.66%	-33.33%	609	1.41%	-9.88%	2	2.86%	持平
景德镇	30,000	0.95%	-	612	1.42%	-	1	1.43%	-

图1 江西工业用地成交总况

二、2012年06月江西工业用地成交面积分析

2012年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且南昌土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2012年06月江西工业用地市场交易分析

三、2012年06月江西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南昌成交宗数最多，这也是南昌近12月以来第 3 次成为江西成交土地最多地区。同时，南昌、景德镇、新余、宜春、抚州、上饶也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南昌、景德镇、新余、宜春、抚州、上饶正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势萍乡、九江、赣州、吉安热度有所降低。

图3 2012年06月江西工业用地成交宗数分析

四、2012年06月江西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，抚州成交金额最高，高达 13,466万元。全市成交总金额较上月增长 78.48%呈现波动状态。

图4 2012年06月江西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，景德镇成交均价最高，达到 14 万元/亩，上饶成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年06月江西各地区土地成交均价分布

五、2012年06月江西工业用地成交详情分析

由表可知，2012年06月，江西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西广银铝业有限公司竞得，为10,826万元；而修水县德信混凝土有限公司竞得的地块成交均价最高，达41万元/亩；2012年06月面积最大的地块为826.78亩，位于抚北工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	抚州	抚北工业园区	10826	13	826.78	江西广银铝业有限公司
2	南昌	南昌县向塘镇向西大道以南，工业大道以西	2970	10	300	江西富润家具有限公司
3	南昌	南昌小蓝经济开发区金沙三路以西，富山一路以北	2720	14	200	江西工兴投资发展有限公司
4	新余	西城大道以西	2700	9	316.32	江西赣锋锂业股份有限公司
5	南昌	南昌小蓝经济开发区雄溪路以东，富山五路以南	1770	11	158	江西荣和特种消防设备制造有限公司
6	宜春	丰矿大道北侧（T-06-8号）	1659	11	148.1	江西和美陶瓷有限公司
7	宜春	丰矿大道北侧（T-06-7号）	1642	11	146.54	江西和美陶瓷有限公司
8	宜春	丰矿大道北侧（T-06-6号）	1614	11	144.05	江西和美陶瓷有限公司
9	南昌	高新区学苑路以北、学院六路以东	1405	8	171.4	江西科远铜业有限公司
10	抚州	抚北工业园区	1104	10	114.66	抚州市四海纸业有限公司
11	九江	义宁镇芦良大道南侧	802	41	19.76	修水县德信混凝土有限公司
12	南昌	温圳新型工业基地	647	4	153.99	江西南狮王服饰制造有限公司、江西凰翔实业有限公司、江西华泰工贸发展有限公司、进贤福克斯商贸有限公司、进贤迪道商贸有限公司、进贤铭键商贸有限公司、蔡瑞芳
13	景德镇	高新区梧桐大道南侧	612	14	45	江西联晟电子有限公司
14	九江	县城下路源路北侧	560	6	100	江西省宁红集团有限公司
15	宜春	黄金堆	560	6	100	江西碧林实业有限公司
16	上饶	弋阳县朱坑镇	550	6	98.07	弋阳县明贵燃料有限公司
17	南昌	南昌经济技术开发区昌西大道以东、中小企业路以南、规划路以西	512	26	20	江西博康特建材有限公司
18	赣州	铁石口镇高桥村原崇仙陶瓷厂	495	8	58.24	信丰县兴达活性炭有限公司
19	南昌	南昌县蒋巷镇山尾村境内，高山一路以东，江西泰龙实业公司以南	494	8	60.25	南昌市鄱阳湖农牧渔产业发展有限公司
20	抚州	清源汉本以东，纬五路以南	480	10	50	江西汇仁集团医药科研营销有限公司
21	宜春	祥符集镇以南	424	8	52.38	高安市清河油脂有限公司
22	南昌	中小企业创业基地	420	4	100	江西申安节能照明科技有限公司
23	南昌	南昌小蓝经济开发区金沙大道以西，莲安路以北	401	18	22.54	联强国际（南昌）电子有限公司
24	吉安	富滩工业园B25-1地块	356	11	31.72	吉安市吉瑞钢化玻璃有限公司
25	吉安	创业大道西侧、樟树塘路南侧	344	6	53.68	天际（吉安）光电信息有限公司
26	上饶	十坊线以南，规划路以东	340	6	59.59	江西华乐机械有限公司
27	南昌	温圳新型工业基地	336	4	80	江西大北农科技有限责任公司
28	新余	高新区西城大道	335	7	49.68	江西省金锂科技有限公司
29	宜春	宜丰县工业园区	317	4	79.27	宜丰县凯扬陶瓷发展有限公司
30	上饶	婺源县赋春镇	286	6	50.01	江西永鑫环保科技有限公司
31	吉安	工业园黄金大道北侧	284	6	43.8	李春海
32	上饶	位于创业大道西侧、东至创业大道、南至龙门路、西至横峰县永兴铜业有限公司、北至工业园区预留地；	283	6	50.32	江西诚大拉链有限公司
33	宜春	五里岭	281	6	50.22	匹克（江西）实业有限公司
34	九江	工业园西区德邦路以西九岭路以北	257	6	45.94	德安盛源门业有限公司
35	宜春	宜丰县工业园四期大道西侧	241	4	60.27	宜丰县伟虹管业有限公司
36	宜春	丰矿大道北侧（T-06-5号）	239	11	21.31	江西和美陶瓷有限公司
37	吉安	工业园吉盛路东侧	211	6	32.53	李春海
38	吉安	工业园金工大道西侧吉昌路北侧	197	7	30.27	邹捌苟
39	上饶	位于昌万公路以南,星明村委会沈坊村	192	6	30	万年县龙腾混凝土有限公司
40	抚州	抚北工业园区	191	10	19.75	抚州市金临玻纤有限公司
41	抚州	抚北工业园区	188	10	19.56	湖北惠恒实业集团有限公司
42	宜春	黄金堆	186	6	33.15	江西宏祥医药发展有限公司
43	九江	大椿乡新庄村	185	6	33.04	江西大椿茶业有限公司
44	宜春	黄金堆	185	6	33	江西黄岩树脂科技有限公司
45	抚州	园纵六路以东，清源汉本以南	163	10	17	抚州同盛实业有限公司
46	南昌	温圳新型工业基地	162	4	38.6	徐三明、吴助根
47	九江	定山镇	160	4	40	彭泽县英棠包装有限公司
48	南昌	中小企业创业基地	157	4	37.46	江西爱进特色农业发展有限公司
49	吉安	工业园群英路南侧	150	6	23.11	李春海
50	抚州	文昌大道以西，纬四路以北	148	10	15.36	江西凡普科技有限公司