2012年06月南昌工业用地市场交易分析报告

2012-06-01

一、2012年06月南昌工业用地成交总况分析

2012年06月，南昌成交用地总面积 1,278,923 平方米（约合 1,918亩）
· 工业用地面积为 910,276 平方米（约合1,365 亩），占总面积的71% ，环比增长 113.54 %；
· 成交金额共计74,081万元，其中工业用地金额12,092万元，占比16.32% ，环比增长 58.5 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地15宗，占总宗数的62.5% ，环比增长 36.36 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
进贤县	288,815	31.73%	310.33%	1,820	15.05%	310.32%	8	53.33%	700%
南昌县	493,864	54.25%	1459.99%	8,355	69.1%	2383.33%	5	33.33%	150%
其他	114,265	12.55%	-14.28%	1,406	11.62%	-66.53%	1	6.67%	持平
青山湖区	13,334	1.46%	-77.78%	512	4.23%	-43.12%	1	6.67%	持平

图1 南昌工业用地成交总况

二、2012年06月南昌工业用地成交面积分析

2012年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且南昌县土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2012年06月南昌工业用地市场交易分析

三、2012年06月南昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，进贤县成交宗数最多，这也是进贤县近12月以来第 2 次成为南昌成交土地最多地区。同时，南昌县、进贤县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南昌县、进贤县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他、青山湖区热度有所降低。

图3 2012年06月南昌工业用地成交宗数分析

四、2012年06月南昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南昌县成交金额最高，高达 8,355万元。全市成交总金额较上月增长 58.5%呈现上升状态。

图4 2012年06月南昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，青山湖区成交均价最高，达到 26 万元/亩，进贤县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年06月南昌各地区土地成交均价分布

五、2012年06月南昌工业用地成交详情分析

由表可知，2012年06月，南昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西富润家具有限公司竞得，为2,970万元；而江西博康特建材有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2012年06月面积最大的地块为300亩，位于南昌县向塘镇向西大道以南，工业大道以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南昌县	南昌县向塘镇向西大道以南，工业大道以西	2970	10	300	江西富润家具有限公司
2	南昌县	南昌小蓝经济开发区金沙三路以西，富山一路以北	2720	14	200	江西工兴投资发展有限公司
3	南昌县	南昌小蓝经济开发区雄溪路以东，富山五路以南	1770	11	158	江西荣和特种消防设备制造有限公司
4		高新区学苑路以北、学院六路以东	1405	8	171.4	江西科远铜业有限公司
5	进贤县	温圳新型工业基地	647	4	153.99	江西南狮王服饰制造有限公司、江西凰翔实业有限公司、江西华泰工贸发展有限公司、进贤福克斯商贸有限公司、进贤迪道商贸有限公司、进贤铭键商贸有限公司、蔡瑞芳
6	青山湖区	南昌经济技术开发区昌西大道以东、中小企业路以南、规划路以西	512	26	20	江西博康特建材有限公司
7	南昌县	南昌县蒋巷镇山尾村境内，高山一路以东，江西泰龙实业公司以南	494	8	60.25	南昌市鄱阳湖农牧渔产业发展有限公司
8	进贤县	中小企业创业基地	420	4	100	江西申安节能照明科技有限公司
9	南昌县	南昌小蓝经济开发区金沙大道以西，莲安路以北	401	18	22.54	联强国际（南昌）电子有限公司
10	进贤县	温圳新型工业基地	336	4	80	江西大北农科技有限责任公司
11	进贤县	温圳新型工业基地	162	4	38.6	徐三明、吴助根
12	进贤县	中小企业创业基地	157	4	37.46	江西爱进特色农业发展有限公司
13	进贤县	中小企业创业基地	44	4	10.48	南昌爱辉纸业有限公司
14	进贤县	中小企业创业基地	42	4	10.1	江西海大饲料有限公司
15	进贤县	中小企业创业基地	11	4	2.59	江西省奕戈防化设备有限公司