2017年08月萍乡工业用地市场交易分析报告

2017-08-01

一、2017年08月萍乡工业用地成交总况分析

2017年08月，萍乡成交用地总面积 304,521 平方米（约合 457亩）
· 工业用地面积为 59,604 平方米（约合89 亩），占总面积的20% ，环比增长 136.83 %；
· 成交金额共计56,404万元，其中工业用地金额1,068万元，占比1.89% ，环比增长 175.97 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地3宗，占总宗数的16.67% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
湘东区	37,076	62.2%	278.17%	576	53.93%	281.46%	2	66.67%	100%
安源区	22,528	37.8%	495.5%	492	46.07%	446.67%	1	33.33%	持平

图1 萍乡工业用地成交总况

二、2017年08月萍乡工业用地成交面积分析

2017年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在安源区与湘东区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且湘东区土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2017年08月萍乡工业用地市场交易分析

三、2017年08月萍乡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，湘东区成交宗数最多，这也是湘东区近12月以来第 3 次成为萍乡成交土地最多地区。同时，安源区、湘东区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安源区、湘东区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年08月萍乡工业用地成交宗数分析

四、2017年08月萍乡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，湘东区成交金额最高，高达 576万元。全市成交总金额较上月增长 175.97%呈现波动状态。

图4 2017年08月萍乡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安源区成交均价最高，达到 15 万元/亩，湘东区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年08月萍乡各地区土地成交均价分布

五、2017年08月萍乡工业用地成交详情分析

由表可知，2017年08月，萍乡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被天津市金桥焊材集团萍乡有限公司竞得，为492万元；此地块成交均价也为本月最高，达15万元/亩；2017年08月面积最大的地块为33.85亩，位于湘东区老关镇老关村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安源区	萍乡市安源区五陂镇五陂村	492	15	33.79	天津市金桥焊材集团萍乡有限公司
2	湘东区	湘东区老关镇老关村	352	10	33.85	萍乡宝海锌营养科技有限公司
3	湘东区	湘东区下埠镇木马村	224	10	21.77	江西岳峰环保新材有限公司