2017年08月江西工业用地市场交易分析报告

2017-08-01

一、2017年08月江西工业用地成交总况分析

2017年08月，江西成交用地总面积 9,163,156 平方米（约合 13,745亩）
· 工业用地面积为 5,409,951 平方米（约合8,115 亩），占总面积的59% ，环比增长 25.99 %；
· 成交金额共计1,115,246万元，其中工业用地金额69,865万元，占比6.26% ，环比增长 22.84 %；
· 成交土地278宗,其中工业用地133宗，占总宗数的47.84% ，环比增长 14.66 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
赣州	1,120,632	20.71%	28.81%	12,434	17.8%	8.84%	27	20.3%	80%
吉安	262,640	4.85%	711.62%	2,991	4.28%	588.05%	22	16.54%	1000%
宜春	786,305	14.53%	-12.61%	10,938	15.66%	-23.47%	20	15.04%	5.26%
上饶	736,218	13.61%	-34.56%	6,663	9.54%	-45.34%	18	13.53%	-40%
南昌	1,090,258	20.15%	196.33%	17,901	25.62%	93.11%	12	9.02%	9.09%
抚州	367,804	6.8%	275.22%	3,538	5.06%	198.13%	11	8.27%	120%
九江	590,149	10.91%	-32.74%	8,333	11.93%	11.57%	10	7.52%	-66.67%
鹰潭	256,203	4.74%	-	4,310	6.17%	-	5	3.76%	-
萍乡	59,604	1.1%	136.83%	1,068	1.53%	175.97%	3	2.26%	-25%
景德镇	31,937	0.59%	373.34%	652	0.93%	189.03%	3	2.26%	200%
新余	108,206	2%	-	1,041	1.49%	-	2	1.5%	-

图1 江西工业用地成交总况

二、2017年08月江西工业用地成交面积分析

2017年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且赣州土地成交面积最大，占比21% 。

图2 2017年08月江西工业用地市场交易分析

三、2017年08月江西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，赣州成交宗数最多，这也是赣州近12月以来第 7 次成为江西成交土地最多地区。同时，南昌、景德镇、萍乡、鹰潭、赣州、吉安、抚州、新余也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南昌、景德镇、萍乡、九江、鹰潭、赣州、吉安、抚州、新余正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宜春、上饶热度有所降低。

图3 2017年08月江西工业用地成交宗数分析

四、2017年08月江西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南昌成交金额最高，高达 17,901万元。全市成交总金额较上月增长 22.84%呈现上升状态。

图4 2017年08月江西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，景德镇成交均价最高，达到 14 万元/亩，上饶成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年08月江西各地区土地成交均价分布

五、2017年08月江西工业用地成交详情分析

由表可知，2017年08月，江西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被丰城市东鹏陶瓷有限公司竞得，为3,605万元；而赣州市南康区南山锡业有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2017年08月面积最大的地块为319.89亩，位于丰城市高新园区T-05-7号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宜春	丰城市高新园区T-05-7号地块	3605	11	319.89	丰城市东鹏陶瓷有限公司
2	南昌	南昌小蓝经济开发区金沙三路以东，北山路以南，金沙二路以西，南山路以北(E地块).	2600	12	214.85	南昌小蓝创业投资有限公司
3	南昌	南昌小蓝经济开发区金沙三路以东，北山路以南，金沙二路以西，南山路以北（C地块）	2420	12	200	南昌小蓝创业投资有限公司
4	南昌	南昌小蓝经济开发区金沙三路以东，北山路以南，金沙二路以西，南山路以北（A地块）	2420	12	200	南昌小蓝创业投资有限公司
5	南昌	南昌小蓝经济开发区金沙三路以东，北山路以南，金沙二路以西，南山路以北（D地块）	2420	12	200	南昌小蓝创业投资有限公司
6	南昌	南昌小蓝经济开发区金沙三路以东，北山路以南，金沙二路以西，南山路以北（B地块）	2420	12	200	南昌小蓝创业投资有限公司
7	九江	濂溪区姑塘镇邓桥村	2363	14	168.8	赛得利（中国）纤维有限公司
8	九江	濂溪区姑塘镇邓桥村	2110	14	150.68	赛得利（中国）纤维有限公司
9	宜春	丰城市高新园区T-05-8号地块	1755	11	155.74	丰城市东鹏陶瓷有限公司
10	九江	濂溪区姑塘镇邓桥村	1727	14	123.35	赛得利（中国）纤维有限公司
11	南昌	江西新建长堎工业园区岗背路东侧、兴业中大道南侧	1671	9	176.22	南昌国晟产业投资有限公司
12	赣州	赣州经开区社前路北侧，龙岭路西侧	1643	9	181.14	赣州综合物流园开发有限公司
13	赣州	镜坝镇镜坝工业园地块	1605	8	200.6	江西佳宸建设工程有限公司
14	抚州	抚北工业园区	1540	10	152.97	抚州市中德体育用品有限公司
15	鹰潭	精深加工区内环路以南、贵丰金属以东	1330	11	118.71	贵溪金丰铝业有限公司
16	鹰潭	精深加工区C-14-1、C-15-1地块	1312	11	117.11	贵溪德川实业有限公司
17	南昌	江西新建长堎工业园区帅家二路东侧、宏图北大道南侧	1202	10	125.96	南昌国晟产业投资有限公司
18	赣州	龙回镇茶叶坳村地块	1198	8	149.66	江西佳宸建设工程有限公司
19	赣州	龙华乡龙华工业园地块	1191	8	148.8	江西佳宸建设工程有限公司
20	南昌	高新区光伏规划二路以东、光伏三路以南	1110	9	122.38	南昌高新置业投资有限公司
21	上饶	工业园区	1104	6	197.13	婺源县程记五金科技制造有限公司
22	南昌	南昌县武阳创业园境内.	1010	10	100	江西绿建城投杭萧科技有限公司
23	宜春	医药物流园西棱大道东侧	994	8	124.13	江西仁翔药业有限公司
24	上饶	怀玉山大道以北、飞龙金属以东	974	7	139.14	上饶市富旺环保科技有限公司
25	新余	阳光大道以北，樟树路以南	960	6	149.95	江西新晶光电科技有限公司
26	赣州	赣县区红金工业小区四期	957	6	170.96	江西嘉圆磁电科技有限公司
27	吉安	位于沿江路与螺子山北路交叉口的西南面，东至沿江路、南至规划二路、西至居民点、北至螺子山北路	912	13	67.66	吉安水务集团有限公司
28	九江	县城良塘新区芦良东大道南侧地块	877	6	153.07	江西盐津铺子食品有限公司
29	鹰潭	内环路以北、三支路以东	818	11	72.99	贵溪中南铜业有限公司
30	赣州	龙华乡龙华（高峰）工业园地块	808	8	101	江西佳宸建设工程有限公司
31	宜春	园区阳光大道以东（振兴路以北）	801	8	100.03	江西万载工业园区开发经营公司
32	上饶	工业园区芦田产业基地5-1-1-2地块内	758	6	130.57	江西鄱阳湖米业有限公司
33	鹰潭	内环路以北、中心大道以西	742	11	66.24	江西瑞鸿环保科技有限公司
34	抚州	工业园区	737	4	178.28	江西省九州陶瓷有限公司
35	赣州	县大唐工业园海志电源公司一期	728	6	130.06	海志电源技术（赣州）有限公司
36	赣州	位于纬四路北侧	672	6	105	江西金拉铜箔有限公司
37	赣州	赣州经开区金龙路北侧，杨山路东侧	577	9	63.61	赣州金信诺电缆技术有限公司
38	宜春	樟树市医药物流园园里大道南侧	548	8	68.49	建邦兴业钢构股份有限公司
39	吉安	井冈山市新城区八面山大道	531	6	82.89	江西蓝海芯科技集团有限公司
40	上饶	该宗地东至创业大道，南至峰辉钢构有限公司，西至港边路，北至南方有色金属有限公司	517	6	92.25	江西兴南环保科技有限公司
41	上饶	该宗地东至创业大道，南至峰辉钢构有限公司，西至港边路，北至南方有色金属有限公司	502	6	89.67	江西兴南环保科技有限公司
42	萍乡	萍乡市安源区五陂镇五陂村	492	15	33.79	天津市金桥焊材集团萍乡有限公司
43	九江	彭湖湾工业园区	484	4	121	彭泽县国有资产建设投资有限公司
44	上饶	上饶市广丰区壶峤镇（广丰区壶峤基地工业6号地块）	424	6	65.83	江西顺生实业有限公司
45	赣州	龙岭工业园西区F-10地块	405	25	16.26	赣州市南康区南山锡业有限公司
46	赣州	赣州经开区金潭大道西南侧，坪峰岭路西北侧	404	9	44.49	江西住友富士电梯有限公司
47	南昌	医科园	385	6	62.09	江西锦胜医疗器械集团有限公司
48	抚州	东升工业园东山片区	380	6	65.95	恒安（江西）家庭用品有限公司
49	宜春	药都大道南侧地块二	370	8	46.19	江西茂盛绿康生物有限公司
50	萍乡	湘东区老关镇老关村	352	10	33.85	萍乡宝海锌营养科技有限公司