一、2017年08月吉安工业用地成交总况分析
2017年08月,
吉安
成交用地总面积
488,065
平方米(约合
732亩)
·
工业用地面积为
262,640
平方米(约合394 亩)
,占总面积的54%
,环比
增长
711.62
%;
·
成交金额共计79,341万元,
其中工业用地金额2,991万元
,占比3.77%
,环比
增长
588.05
%;
·
成交土地31宗,其中工业用地22宗
,占总宗数的70.97%
,环比
增长
1000
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
万安县 |
25,705 |
9.79% |
- |
248 |
8.27% |
- |
12 |
54.55% |
- |
峡江县 |
74,688 |
28.44% |
375.92% |
717 |
23.97% |
375.91% |
3 |
13.64% |
200% |
井冈山市 |
62,462 |
23.78% |
- |
601 |
20.1% |
- |
2 |
9.09% |
- |
吉安县 |
26,384 |
10.05% |
- |
254 |
8.47% |
- |
2 |
9.09% |
- |
吉州区 |
45,110 |
17.18% |
170.66% |
912 |
30.49% |
221.13% |
1 |
4.55% |
持平 |
其他 |
15,520 |
5.91% |
- |
149 |
4.98% |
- |
1 |
4.55% |
- |
遂川县 |
12,772 |
4.86% |
- |
112 |
3.72% |
- |
1 |
4.55% |
- |
图1 吉安工业用地成交总况
二、2017年08月吉安工业用地成交面积分析
2017年08月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,7个地区均有工业用地交易,
且峡江县土地成交面积最大
,占比28%
。
图2
2017年08月吉安工业用地市场交易分析
三、2017年08月吉安工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
万安县
成交宗数最多
,这也是万安县
近12月以来第
2
次成为
吉安
成交土地最多地区
。同时,
其他、万安县、吉安县、吉州区、峡江县、遂川县、井冈山市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
其他、万安县、吉安县、吉州区、峡江县、遂川县、井冈山市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2017年08月吉安工业用地成交宗数分析
四、2017年08月吉安工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
吉州区
成交金额最高,高达
912万元
。
全市成交总金额较上月
增长
588.05%呈现波动状态
。
图4 2017年08月吉安工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
吉州区
成交均价最高,达到
13
万元/亩,
遂川县
成交均价最低,为
6
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2017年08月,吉安成交的所有工业用地中,总价最高的土地被吉安水务集团有限公司竞得,为912万元;此地块成交均价也为本月最高,达13万元/亩;2017年08月面积最大的地块为82.89亩,位于井冈山市新城区八面山大道。
由图可知,吉安工业用地成交面积位列
江西
第7位,
排名上升,
与鹰潭、抚州在同一梯队
,成交面积占全国0.28%
。
吉安工业用地成交均价位列江西第7,排名下降与赣州、新余在同一梯队,地价水平相对较低。