2017年08月九江工业用地市场交易分析报告

2017-08-01

一、2017年08月九江工业用地成交总况分析

2017年08月，九江成交用地总面积 1,312,458 平方米（约合 1,969亩）
· 工业用地面积为 590,148 平方米（约合885 亩），占总面积的45% ，环比下降 32.74 %；
· 成交金额共计335,030万元，其中工业用地金额8,332万元，占比2.49% ，环比增长 11.57 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地10宗，占总宗数的32.26% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
庐山市	295,215	50.02%	722.73%	6,200	74.41%	722.73%	3	30%	50%
彭泽县	159,536	27.03%	753.35%	958	11.49%	753.36%	3	30%	50%
修水县	107,563	18.23%	343.51%	925	11.1%	343.51%	2	20%	100%
德安县	15,227	2.58%	-71.14%	128	1.54%	-71.14%	1	10%	持平
都昌县	12,610	2.14%	-95.4%	123	1.48%	-92.52%	1	10%	-85.71%

图1 九江工业用地成交总况

二、2017年08月九江工业用地成交面积分析

2017年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且庐山市土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2017年08月九江工业用地市场交易分析

三、2017年08月九江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，庐山市、彭泽县成交宗数最多。同时，庐山市、彭泽县、修水县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；庐山市、彭泽县、修水县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势德安县、都昌县热度有所降低。

图3 2017年08月九江工业用地成交宗数分析

四、2017年08月九江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，庐山市成交金额最高，高达 6,200万元。全市成交总金额较上月增长 11.57%呈现上升状态。

图4 2017年08月九江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，庐山市成交均价最高，达到 14 万元/亩，彭泽县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年08月九江各地区土地成交均价分布

五、2017年08月九江工业用地成交详情分析

由表可知，2017年08月，九江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被赛得利（中国）纤维有限公司竞得，为2,363万元；此地块成交均价也为本月最高，达14万元/亩；同时也是2017年08月月面积最大的地块，为168.8亩，位于濂溪区姑塘镇邓桥村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	庐山市	濂溪区姑塘镇邓桥村	2363	14	168.8	赛得利（中国）纤维有限公司
2	庐山市	濂溪区姑塘镇邓桥村	2110	14	150.68	赛得利（中国）纤维有限公司
3	庐山市	濂溪区姑塘镇邓桥村	1727	14	123.35	赛得利（中国）纤维有限公司
4	修水县	县城良塘新区芦良东大道南侧地块	877	6	153.07	江西盐津铺子食品有限公司
5	彭泽县	彭湖湾工业园区	484	4	121	彭泽县国有资产建设投资有限公司
6	彭泽县	黄花镇东风村	338	4	84.46	彭泽县为民实业有限公司
7	彭泽县	彭湖湾工业园区	135	4	33.84	彭泽县楠溪江纺织有限公司
8	德安县	纬二路以西，钓台路以北	128	6	22.84	江西省凯骏实业有限公司
9	都昌县	九江经济技术开发区城西港区美泰尔建材项目以东、官湖路以西、春江路以南	123	7	18.91	江西德展食品有限公司
10	修水县	县城何家店项目区创业大道东侧地块	47	6	8.27	江西远翔电机制造有限公司