一、2017年08月南昌工业用地成交总况分析
2017年08月,
南昌
成交用地总面积
1,111,586
平方米(约合
1,667亩)
·
工业用地面积为
1,090,257
平方米(约合1,635 亩)
,占总面积的98%
,环比
增长
196.33
%;
·
成交金额共计39,793万元,
其中工业用地金额17,901万元
,占比44.98%
,环比
增长
93.11
%;
·
成交土地15宗,其中工业用地12宗
,占总宗数的80%
,环比
增长
9.09
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
南昌县 |
743,232 |
68.17% |
952.39% |
13,290 |
74.24% |
657.39% |
6 |
50% |
20% |
新建区 |
211,451 |
19.39% |
- |
2,999 |
16.75% |
- |
3 |
25% |
- |
进贤县 |
53,988 |
4.95% |
215.69% |
503 |
2.8% |
213.71% |
2 |
16.67% |
持平 |
其他 |
81,587 |
7.48% |
-70.88% |
1,110 |
6.2% |
-84.91% |
1 |
8.33% |
-75% |
图1 南昌工业用地成交总况
二、2017年08月南昌工业用地成交面积分析
2017年08月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且南昌县土地成交面积最大
,占比68%
。
图2
2017年08月南昌工业用地市场交易分析
三、2017年08月南昌工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
南昌县
成交宗数最多
,这也是南昌县
近12月以来第
5
次成为
南昌
成交土地最多地区
。同时,
南昌县、新建区、进贤县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
南昌县、新建区、进贤县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
其他热度有所降低。
图3
2017年08月南昌工业用地成交宗数分析
四、2017年08月南昌工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
南昌县
成交金额最高,高达
13,290万元
。
全市成交总金额较上月
增长
93.11%呈现上升状态
。
图4 2017年08月南昌工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
南昌县
成交均价最高,达到
12
万元/亩,
进贤县
成交均价最低,为
6
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2017年08月,南昌成交的所有工业用地中,总价最高的土地被南昌小蓝创业投资有限公司竞得,为2,600万元;此地块成交均价也为本月最高,达12万元/亩;同时也是2017年08月月面积最大的地块,为214.85亩,位于南昌小蓝经济开发区金沙三路以东,北山路以南,金沙二路以西,南山路以北(E地块).。
由图可知,南昌工业用地成交面积位列
江西
第2位,
排名上升,
与赣州、宜春在同一梯队
,成交面积占全国1.15%
。
南昌工业用地成交均价位列江西第4,排名下降与鹰潭、萍乡在同一梯队,地价水平相对较低。