2017年08月鹰潭工业用地市场交易分析报告

2017-08-01

一、2017年08月鹰潭工业用地成交总况分析

2017年08月，鹰潭成交用地总面积 292,441 平方米（约合 439亩）
· 工业用地面积为 256,203 平方米（约合384 亩），占总面积的88%
· 成交金额共计5,996万元，其中工业用地金额4,310万元，占比71.88%
· 成交土地8宗,其中工业用地5宗，占总宗数的62.5% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
贵溪市	250,034	97.59%	-	4,202	97.49%	-	4	80%	-
月湖区	6,170	2.41%	-	108	2.51%	-	1	20%	-

图1 鹰潭工业用地成交总况

二、2017年08月鹰潭工业用地成交面积分析

2017年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在贵溪市与月湖区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且贵溪市土地成交面积最大，占比98% 。

图2 2017年08月鹰潭工业用地市场交易分析

三、2017年08月鹰潭工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，贵溪市成交宗数最多，这也是贵溪市近12月以来第 5 次成为鹰潭成交土地最多地区。同时，贵溪市、月湖区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；贵溪市、月湖区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年08月鹰潭工业用地成交宗数分析

四、2017年08月鹰潭工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，贵溪市成交金额最高，高达 4,202万元。

图4 2017年08月鹰潭工业用地成交金额分析

从成交均价上看，月湖区成交均价最高，达到 12 万元/亩，贵溪市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年08月鹰潭各地区土地成交均价分布

五、2017年08月鹰潭工业用地成交详情分析

由表可知，2017年08月，鹰潭成交的所有工业用地中，总价最高的土地被贵溪金丰铝业有限公司竞得，为1,330万元；而鹰潭市厦宝制冷设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2017年08月面积最大的地块为118.71亩，位于精深加工区内环路以南、贵丰金属以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	贵溪市	精深加工区内环路以南、贵丰金属以东	1330	11	118.71	贵溪金丰铝业有限公司
2	贵溪市	精深加工区C-14-1、C-15-1地块	1312	11	117.11	贵溪德川实业有限公司
3	贵溪市	内环路以北、三支路以东	818	11	72.99	贵溪中南铜业有限公司
4	贵溪市	内环路以北、中心大道以西	742	11	66.24	江西瑞鸿环保科技有限公司
5	月湖区	月湖新城鹰雄大道以南、浙赣铁路以东、工业一路以西	108	12	9.25	鹰潭市厦宝制冷设备有限公司