一、2015年08月九江工业用地成交总况分析
2015年08月,
九江
成交用地总面积
763,965
平方米(约合
1,146亩)
·
工业用地面积为
423,877
平方米(约合636 亩)
,占总面积的55%
,环比
增长
204.12
%;
·
成交金额共计109,664万元,
其中工业用地金额3,848万元
,占比3.51%
,环比
增长
215.5
%;
·
成交土地30宗,其中工业用地14宗
,占总宗数的46.67%
,环比
增长
180
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
柴桑区 |
58,402 |
13.78% |
- |
571 |
14.84% |
- |
4 |
28.57% |
- |
湖口县 |
118,132 |
27.87% |
695.41% |
770 |
19.98% |
695.37% |
3 |
21.43% |
200% |
修水县 |
158,564 |
37.41% |
- |
1,456 |
37.82% |
- |
2 |
14.29% |
- |
武宁县 |
60,609 |
14.3% |
- |
563 |
14.62% |
- |
2 |
14.29% |
- |
都昌县 |
10,842 |
2.56% |
-81.28% |
66 |
1.69% |
-88.46% |
1 |
7.14% |
-50% |
其他 |
10,338 |
2.44% |
- |
63 |
1.61% |
- |
1 |
7.14% |
- |
彭泽县 |
6,993 |
1.65% |
- |
364 |
9.44% |
- |
1 |
7.14% |
- |
图1 九江工业用地成交总况
二、2015年08月九江工业用地成交面积分析
2015年08月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,7个地区均有工业用地交易,
且修水县土地成交面积最大
,占比37%
。
图2
2015年08月九江工业用地市场交易分析
三、2015年08月九江工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
柴桑区
成交宗数最多
,这也是柴桑区
近12月以来第
1
次成为
九江
成交土地最多地区
。同时,
其他、彭泽县、武宁县、湖口县、柴桑区、修水县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
其他、彭泽县、武宁县、湖口县、柴桑区、修水县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
都昌县热度有所降低。
图3
2015年08月九江工业用地成交宗数分析
四、2015年08月九江工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
修水县
成交金额最高,高达
1,455万元
。
全市成交总金额较上月
增长
215.5%呈现波动状态
。
图4 2015年08月九江工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
彭泽县
成交均价最高,达到
35
万元/亩,
都昌县
成交均价最低,为
4
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2015年08月,九江成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江西省修水香炉山钨业有限责任公司竞得,为780万元;而彭泽县安平包装有限责任公司竞得的地块成交均价最高,达35万元/亩;2015年08月面积最大的地块为135.56亩,位于湖口县金砂湾工业园(海青路东侧,国际商贸城南侧)。
由图可知,九江工业用地成交面积位列
江西
第3位,
排名上升,
与宜春、吉安在同一梯队
,成交面积占全国0.5%
。
九江工业用地成交均价位列江西第11,排名下降与上饶、新余在同一梯队,地价水平相对较低。