2015年08月江西工业用地市场交易分析报告

2015-08-01

一、2015年08月江西工业用地成交总况分析

2015年08月，江西成交用地总面积 5,459,193 平方米（约合 8,189亩）
· 工业用地面积为 3,302,229 平方米（约合4,953 亩），占总面积的60% ，环比下降 25.68 %；
· 成交金额共计515,239万元，其中工业用地金额40,948万元，占比7.95% ，环比下降 24.74 %；
· 成交土地200宗,其中工业用地94宗，占总宗数的47% ，环比下降 27.13 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宜春	402,107	12.18%	2.47%	4,333	10.58%	-8.23%	23	24.47%	43.75%
南昌	778,991	23.59%	-46.65%	13,698	33.45%	-36.54%	17	18.09%	-41.38%
九江	423,878	12.84%	204.12%	3,849	9.4%	215.5%	14	14.89%	180%
抚州	727,647	22.03%	37.89%	8,935	21.82%	86.5%	13	13.83%	-27.78%
吉安	335,672	10.17%	27.22%	3,468	8.47%	32.08%	9	9.57%	125%
上饶	228,703	6.93%	-48.65%	2,218	5.42%	-36.79%	9	9.57%	-47.06%
赣州	284,999	8.63%	-52.13%	2,941	7.18%	-55.06%	5	5.32%	-80.77%
新余	63,941	1.94%	-	621	1.52%	-	1	1.06%	-
鹰潭	29,486	0.89%	-64.17%	496	1.21%	-52.32%	1	1.06%	-75%
景德镇	17,030	0.52%	-96.4%	243	0.59%	-96.55%	1	1.06%	-85.71%
萍乡	9,780	0.3%	-84.57%	151	0.37%	-88.83%	1	1.06%	-66.67%

图1 江西工业用地成交总况

二、2015年08月江西工业用地成交面积分析

2015年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且南昌土地成交面积最大，占比24% 。

图2 2015年08月江西工业用地市场交易分析

三、2015年08月江西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宜春成交宗数最多，这也是宜春近12月以来第 3 次成为江西成交土地最多地区。同时，九江、新余、吉安、宜春、抚州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；九江、新余、吉安、抚州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南昌、景德镇、萍乡、鹰潭、赣州、宜春、上饶热度有所降低。

图3 2015年08月江西工业用地成交宗数分析

四、2015年08月江西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南昌成交金额最高，高达 13,697万元。全市成交总金额较上月下降 24.74%呈现下降状态。

图4 2015年08月江西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南昌成交均价最高，达到 12 万元/亩，九江成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年08月江西各地区土地成交均价分布

五、2015年08月江西工业用地成交详情分析

由表可知，2015年08月，江西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南昌瑞东汇产业投资有限公司竞得，为7,597万元；而彭泽县安平包装有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2015年08月面积最大的地块为296.75亩，位于青山湖区昌东工业区CN305-C03、CN305-C05地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南昌	青山湖区昌东工业区CN305-C03、CN305-C05地块	7597	26	296.75	南昌瑞东汇产业投资有限公司
2	抚州	临川区展坪乡马家村	2610	10	269.77	抚州中物宝特物流有限公司
3	吉安	樟树塘路与新庄路交叉口西南角	1480	6	231.18	江西省木林森照明有限公司
4	南昌	南昌临空经济区黄堂东街以南、儒乐湖大街以北	1024	6	160.01	南昌临空置业投资有限公司
5	赣州	寻乌县石排工业园P地块	1017	6	181.67	寻乌世纪陶瓷有限公司
6	抚州	临川区展坪乡马家村	990	10	102.23	抚州中物宝特物流有限公司
7	抚州	东乡县渊山岗工业园	982	6	173.13	恒吉集团铜业有限公司
8	赣州	工业园区绿源大道南侧（原东方富邦）	980	13	77.46	勤骏五金塑胶制品（信丰）有限公司
9	抚州	东乡县渊山岗工业园	910	6	160.58	恒吉集团铜业有限公司
10	南昌	南昌临空区坛山二路以东、储备用地以西、竹埠二路以北、储备用地以南	881	6	137.62	南昌国微产业投资有限公司
11	南昌	南昌经济技术开发区经开大道以东、金港路以西、英雄大道以北	792	26	30.93	中建商品混凝土江西有限公司
12	南昌	南昌临空区坛山二路以东、储备用地以西、综保三路以南、竹埠三路以北	786	6	122.78	南昌国微产业投资有限公司
13	九江	修水县港口镇洞下村香炉山地块	780	7	120	江西省修水香炉山钨业有限责任公司
14	抚州	金山口工业园区内YQ-JC	777	17	45.71	江西精诚彩印包装有限公司
15	抚州	东乡县渊山岗工业园	739	6	130.29	恒吉集团铜业有限公司
16	赣州	寻乌县石排工业园P1地块	726	6	129.69	寻乌世纪陶瓷有限公司
17	九江	修水工业园太阳升项目区幸福路南侧X地块	675	6	117.85	江西新宏信陶瓷有限公司
18	吉安	富滩工业园控规C-2-01-2地块	652	11	57.48	吉安鸿盛化工试剂有限公司
19	新余	光明路以北，西城大道以东	621	6	95.91	江西省木林森光电科技有限公司
20	宜春	江西省建筑陶瓷产业基地	599	8	74.24	江西力诚建材有限公司
21	九江	湖口县金砂湾工业园（海青路东侧，国际商贸城南侧）	588	4	135.56	江西荣侨电子科技有限公司
22	抚州	金山口工业园区内YQ-EZ	561	17	33	江西恩兆刷业有限公司
23	鹰潭	南兴六路以西、320国道以南	495	11	44.23	江西渥泰环保科技有限公司
24	抚州	工业园地块	490	6	87.39	江西金安纸业有限公司
25	宜春	三兴镇红旗村万芳公路以南（有机产业示范园第一地块）	481	6	80.01	江西省万载县粮食购销公司
26	九江	武宁工业园区	450	6	71.01	江西宝成鞋业有限公司
27	宜春	江西省建筑陶瓷产业基地	445	8	55.06	江西春成陶瓷有限公司
28	上饶	县工业园区	442	6	76.64	江西金丰药业有限公司
29	宜春	江西省建筑陶瓷产业基地	397	8	49.15	高安市智锐竹木制品有限公司
30	南昌	县工业园区	395	6	69.82	江西金海金属有限公司
31	宜春	江西省建筑陶瓷产业基地	386	8	47.78	江西亚航科技有限公司
32	抚州	临川区七里岗乡老东临公路东侧	376	10	38.78	抚州玉茗混凝土有限公司
33	九江	芙蓉农场	363	35	10.49	彭泽县安平包装有限责任公司
34	宜春	创业大道以南（工业一路以东）	350	8	43.74	万载县辉明酒厂
35	上饶	上饶经济技术开发区光学路以西、宇辉照明用地以北	349	6	54.45	江西华堂红木有限公司
36	南昌	南昌临空区儒乐湖大街以北、嘉和三路以西	328	6	51.25	江西洪城通信产业经营有限公司
37	抚州	纵六路以西，纬六路以南	314	10	32.4	江西绿迪服饰有限公司
38	九江	赤湖工业园富美路以北，赤湖大道以东	307	7	47.21	江西德运实业有限责任公司
39	南昌	县工业园区	303	6	53.64	江西厚德铸造有限公司
40	南昌	南昌临空经济区储备用地以东、港兴路以南、龙头岗二路以西、储备用地以北	299	6	46.65	南昌临空置业投资有限公司
41	上饶	县工业园区	290	6	50.05	铅山县万年青新型建材有限公司
42	吉安	吉安高新区凤凰园区凤鸣大道南侧、凤凰二路西侧	287	6	44.32	吉安县鑫泰科技有限公司
43	吉安	吉安高新区凤凰园区市场路南侧、龙净碳素有限公司东侧	280	6	43.72	吉安县宏达水泥制品有限公司
44	南昌	新建县望城新区江铃大道南侧、工业大道东侧	279	11	24.31	江西康莱特医药有限公司
45	上饶	位于建设路以北	256	6	40	江西雅顺有机硅有限公司
46	吉安	永新县皮革产业园	251	6	44.8	江西腾皮业有限公司
47	景德镇	浮梁县洪源（汽车配套产业园）	243	9	25.54	景德镇市富泰航空零部件有限公司
48	上饶	上饶经济技术开发区金巢东路以南、贝云工具用地以东	229	11	20	上饶正益实业有限公司
49	吉安	吉安高新区西区朝阳路东侧、环球科技公司南侧	226	6	35.27	江西江联电缆有限公司
50	上饶	上饶经济技术开发区兴业大道以西、聚远路以南	215	6	33.66	江西高佳光电科技有限公司