2015年08月南昌工业用地市场交易分析报告

2015-08-01

一、2015年08月南昌工业用地成交总况分析

2015年08月，南昌成交用地总面积 829,571 平方米（约合 1,244亩）
· 工业用地面积为 778,990 平方米（约合1,168 亩），占总面积的94% ，环比下降 46.65 %；
· 成交金额共计65,934万元，其中工业用地金额13,697万元，占比20.77% ，环比下降 36.54 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地17宗，占总宗数的77.27% ，环比下降 41.38 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
青山湖区	586,747	75.32%	81.87%	11,925	87.06%	285.01%	9	52.94%	50%
安义县	176,037	22.6%	-45.22%	1,494	10.91%	-45.15%	7	41.18%	-22.22%
新建区	16,207	2.08%	-33.7%	279	2.04%	-49.27%	1	5.88%	持平

图1 南昌工业用地成交总况

二、2015年08月南昌工业用地成交面积分析

2015年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且青山湖区土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2015年08月南昌工业用地市场交易分析

三、2015年08月南昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，青山湖区成交宗数最多，这也是青山湖区近12月以来第 5 次成为南昌成交土地最多地区。同时，青山湖区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；青山湖区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南昌县、安义县、新建区热度有所降低。

图3 2015年08月南昌工业用地成交宗数分析

四、2015年08月南昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，青山湖区成交金额最高，高达 11,924万元。全市成交总金额较上月下降 36.54%呈现下降状态。

图4 2015年08月南昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，青山湖区成交均价最高，达到 14 万元/亩，安义县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年08月南昌各地区土地成交均价分布

五、2015年08月南昌工业用地成交详情分析

由表可知，2015年08月，南昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南昌瑞东汇产业投资有限公司竞得，为7,597万元；此地块成交均价也为本月最高，达26万元/亩；同时也是2015年08月月面积最大的地块，为296.75亩，位于青山湖区昌东工业区CN305-C03、CN305-C05地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	青山湖区	青山湖区昌东工业区CN305-C03、CN305-C05地块	7597	26	296.75	南昌瑞东汇产业投资有限公司
2	青山湖区	南昌临空经济区黄堂东街以南、儒乐湖大街以北	1024	6	160.01	南昌临空置业投资有限公司
3	青山湖区	南昌临空区坛山二路以东、储备用地以西、竹埠二路以北、储备用地以南	881	6	137.62	南昌国微产业投资有限公司
4	青山湖区	南昌经济技术开发区经开大道以东、金港路以西、英雄大道以北	792	26	30.93	中建商品混凝土江西有限公司
5	青山湖区	南昌临空区坛山二路以东、储备用地以西、综保三路以南、竹埠三路以北	786	6	122.78	南昌国微产业投资有限公司
6	安义县	县工业园区	395	6	69.82	江西金海金属有限公司
7	青山湖区	南昌临空区儒乐湖大街以北、嘉和三路以西	328	6	51.25	江西洪城通信产业经营有限公司
8	安义县	县工业园区	303	6	53.64	江西厚德铸造有限公司
9	青山湖区	南昌临空经济区储备用地以东、港兴路以南、龙头岗二路以西、储备用地以北	299	6	46.65	南昌临空置业投资有限公司
10	新建区	新建县望城新区江铃大道南侧、工业大道东侧	279	11	24.31	江西康莱特医药有限公司
11	安义县	县工业园区	202	6	35.67	江西鑫辉创不锈钢制品有限公司
12	安义县	安义县工业园区	200	6	35.35	江西省安义城市投资集团有限公司
13	安义县	安义县工业园区	156	6	27.57	江西省安义城市投资集团有限公司
14	安义县	县工业园区	138	6	24.44	江西省安义城市投资集团有限公司
15	青山湖区	南昌临空区黄堂西街以南、祥和三路以西	125	6	19.57	南昌临空置业投资有限公司
16	安义县	安义县工业园区	100	6	17.57	江西省安义城市投资集团有限公司
17	青山湖区	南昌临空经济区嘉加三路以东、儒乐湖大街以北	93	6	14.55	南昌市启航不动产信息管理有限公司