2015年08月吉安工业用地市场交易分析报告

2015-08-01

一、2015年08月吉安工业用地成交总况分析

2015年08月，吉安成交用地总面积 397,514 平方米（约合 596亩）
· 工业用地面积为 335,672 平方米（约合504 亩），占总面积的84% ，环比增长 27.22 %；
· 成交金额共计13,741万元，其中工业用地金额3,468万元，占比25.24% ，环比增长 32.08 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地9宗，占总宗数的64.29% ，环比增长 125 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吉安县	103,262	30.76%	-50.13%	994	28.64%	-50.03%	4	44.44%	300%
永新县	33,970	10.12%	-	286	8.23%	-	2	22.22%	-
其他	154,120	45.91%	-	1,480	42.67%	-	1	11.11%	-
青原区	38,321	11.42%	-	652	18.8%	-	1	11.11%	-
峡江县	6,001	1.79%	-	58	1.66%	-	1	11.11%	-

图1 吉安工业用地成交总况

二、2015年08月吉安工业用地成交面积分析

2015年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2015年08月吉安工业用地市场交易分析

三、2015年08月吉安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吉安县成交宗数最多，这也是吉安县近12月以来第 2 次成为吉安成交土地最多地区。同时，永新县、青原区、其他、峡江县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；永新县、青原区、其他、峡江县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势泰和县、吉安县热度有所降低。

图3 2015年08月吉安工业用地成交宗数分析

四、2015年08月吉安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 1,480万元。全市成交总金额较上月增长 32.08%呈现上升状态。

图4 2015年08月吉安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，青原区成交均价最高，达到 11 万元/亩，永新县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年08月吉安各地区土地成交均价分布

五、2015年08月吉安工业用地成交详情分析

由表可知，2015年08月，吉安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西省木林森照明有限公司竞得，为1,480万元；而吉安鸿盛化工试剂有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2015年08月面积最大的地块为231.18亩，位于樟树塘路与新庄路交叉口西南角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		樟树塘路与新庄路交叉口西南角	1480	6	231.18	江西省木林森照明有限公司
2	青原区	富滩工业园控规C-2-01-2地块	652	11	57.48	吉安鸿盛化工试剂有限公司
3	吉安县	吉安高新区凤凰园区凤鸣大道南侧、凤凰二路西侧	287	6	44.32	吉安县鑫泰科技有限公司
4	吉安县	吉安高新区凤凰园区市场路南侧、龙净碳素有限公司东侧	280	6	43.72	吉安县宏达水泥制品有限公司
5	永新县	永新县皮革产业园	251	6	44.8	江西腾皮业有限公司
6	吉安县	吉安高新区西区朝阳路东侧、环球科技公司南侧	226	6	35.27	江西江联电缆有限公司
7	吉安县	吉安高新区凤凰园区德亿电缆有限公司南侧、凤凰一路西侧	201	6	31.58	江西德亿电缆有限公司
8	峡江县	县工业园区	58	6	9	江西省智兴有色金属有限公司
9	永新县	永新县罗星产业园	34	6	6.15	永新县鸿发家具有限公司