2015年08月宜春工业用地市场交易分析报告

2015-08-01

一、2015年08月宜春工业用地成交总况分析

2015年08月，宜春成交用地总面积 1,089,513 平方米（约合 1,634亩）
· 工业用地面积为 402,107 平方米（约合603 亩），占总面积的37% ，环比增长 2.47 %；
· 成交金额共计146,773万元，其中工业用地金额4,333万元，占比2.95% ，环比下降 8.23 %；
· 成交土地58宗,其中工业用地23宗，占总宗数的39.66% ，环比增长 43.75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高安市	208,750	51.91%	3.45%	2,531	58.42%	1.89%	10	43.48%	25%
樟树市	18,801	4.68%	15.6%	228	5.24%	15.92%	6	26.09%	500%
万载县	92,154	22.92%	116.15%	947	21.86%	145.97%	3	13.04%	50%
奉新县	40,387	10.04%	-	243	5.6%	-	2	8.7%	-
宜丰县	33,300	8.28%	-55.26%	200	4.62%	-55.36%	1	4.35%	-50%
袁州区	8,717	2.17%	-84.79%	185	4.27%	-84.69%	1	4.35%	-66.67%

图1 宜春工业用地成交总况

二、2015年08月宜春工业用地成交面积分析

2015年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且高安市土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2015年08月宜春工业用地市场交易分析

三、2015年08月宜春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高安市成交宗数最多，这也是高安市近12月以来第 3 次成为宜春成交土地最多地区。同时，万载县、奉新县、樟树市、高安市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；万载县、奉新县、樟树市、高安市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势袁州区、宜丰县热度有所降低。

图3 2015年08月宜春工业用地成交宗数分析

四、2015年08月宜春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高安市成交金额最高，高达 2,531万元。全市成交总金额较上月下降 8.23%呈现下降状态。

图4 2015年08月宜春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，袁州区成交均价最高，达到 14 万元/亩，奉新县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年08月宜春各地区土地成交均价分布

五、2015年08月宜春工业用地成交详情分析

由表可知，2015年08月，宜春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西力诚建材有限公司竞得，为599万元；而宜春市健康源水业有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2015年08月面积最大的地块为80.01亩，位于三兴镇红旗村万芳公路以南（有机产业示范园第一地块）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	高安市	江西省建筑陶瓷产业基地	599	8	74.24	江西力诚建材有限公司
2	万载县	三兴镇红旗村万芳公路以南（有机产业示范园第一地块）	481	6	80.01	江西省万载县粮食购销公司
3	高安市	江西省建筑陶瓷产业基地	445	8	55.06	江西春成陶瓷有限公司
4	高安市	江西省建筑陶瓷产业基地	397	8	49.15	高安市智锐竹木制品有限公司
5	高安市	江西省建筑陶瓷产业基地	386	8	47.78	江西亚航科技有限公司
6	万载县	创业大道以南（工业一路以东）	350	8	43.74	万载县辉明酒厂
7	高安市	江西省建筑陶瓷产业基地	202	8	25	江西众一陶瓷有限公司
8	宜丰县	宜丰县工业园区	200	4	49.95	宜丰天駞科技有限公司
9	袁州区	温汤镇仙巩村地段	185	14	13.08	宜春市健康源水业有限公司
10	高安市	江西省建筑陶瓷产业基地	162	8	20.04	高安汉兴塑料有限公司
11	奉新县	奉新工业园区园区四路以西、长青大道以南A地块	127	4	31.81	亿利洁能科技（江西）有限公司
12	万载县	园区振兴路以南（益莲路以西）	116	8	14.48	江西铭通印刷有限公司
13	奉新县	奉新工业园区园区四路以西、长青大道以南B地块	115	4	28.77	亿利洁能科技（江西）有限公司
14	高安市	江西省建筑陶瓷产业基地	110	8	13.55	高安市大港塑胶建材有限公司
15	高安市	江西省建筑陶瓷产业基地	87	8	10.74	高安罗斯福陶瓷有限公司
16	高安市	江西省建筑陶瓷产业基地	76	8	9.38	江西泓兴源艺术陶瓷有限公司
17	樟树市	樟树市张家山工业园外环西路	76	8	9.4	江西锲金科技有限公司
18	高安市	高安市工业园(杨家湖项目区)	67	8	8.18	江西奥其斯科技有限公司
19	樟树市	樟树市张家山工业园经开西四路地块I	42	8	5.22	江西品先实业有限公司
20	樟树市	樟树市樟观路南侧	30	8	3.71	江西鑫翔钢艺有限公司
21	樟树市	樟树市张家山工业园清江北二路	28	8	3.46	江西碧福源食品开发有限公司
22	樟树市	樟树市原都线府地块	27	8	3.4	江西康卓实业有限公司
23	樟树市	樟树市张家山工业园经开西四路地块J	24	8	3	樟树市惠信包装有限公司