2017年02月九江工业用地市场交易分析报告

2017-02-01

一、2017年02月九江工业用地成交总况分析

2017年02月，九江成交用地总面积 140,370 平方米（约合 211亩）
· 工业用地面积为 91,672 平方米（约合138 亩），占总面积的65% ，环比下降 87.75 %；
· 成交金额共计21,915万元，其中工业用地金额1,203万元，占比5.49% ，环比下降 79.06 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地7宗，占总宗数的58.33% ，环比下降 22.22 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
庐山市	30,178	32.92%	-	634	52.66%	-	4	57.14%	-
柴桑区	37,497	40.9%	-	366	30.41%	-	1	14.29%	-
德安县	13,344	14.56%	-	113	9.31%	-	1	14.29%	-
修水县	10,654	11.62%	-95.82%	92	7.61%	-95.82%	1	14.29%	持平

图1 九江工业用地成交总况

二、2017年02月九江工业用地成交面积分析

2017年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且柴桑区土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2017年02月九江工业用地市场交易分析

三、2017年02月九江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，庐山市成交宗数最多，这也是庐山市近12月以来第 1 次成为九江成交土地最多地区。同时，柴桑区、庐山市、德安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；柴桑区、庐山市、德安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势修水县、瑞昌市热度有所降低。

图3 2017年02月九江工业用地成交宗数分析

四、2017年02月九江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，庐山市成交金额最高，高达 634万元。全市成交总金额较上月下降 79.06%呈现波动状态。

图4 2017年02月九江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，庐山市成交均价最高，达到 14 万元/亩，德安县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年02月九江各地区土地成交均价分布

五、2017年02月九江工业用地成交详情分析

由表可知，2017年02月，九江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西凡达建材有限公司竞得，为366万元；而九江金太家私有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2017年02月面积最大的地块为56.25亩，位于赤湖工业园沿河南路以南，港湖大道以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	柴桑区	赤湖工业园沿河南路以南，港湖大道以西	366	7	56.25	江西凡达建材有限公司
2	庐山市	姑塘镇邓桥村	210	14	15.02	江西博源包装有限公司
3	庐山市	五里街道前进村	199	14	14.2	九江金美食品发展有限公司
4	庐山市	新港镇长岭村	113	14	8.04	九江金太家私有限公司
5	德安县	工业园西区西外环路以西、古贝消防以南地块	112	6	20.02	江西睿智环保科技有限公司
6	庐山市	五里街道前进村	112	14	8	九江金美食品发展有限公司
7	修水县	修水县黄坳乡九岭山二期地块	92	6	15.98	中天万和修水风力发电有限公司