2017年02月江西工业用地市场交易分析报告

2017-02-01

一、2017年02月江西工业用地成交总况分析

2017年02月，江西成交用地总面积 4,243,979 平方米（约合 6,366亩）
· 工业用地面积为 2,503,550 平方米（约合3,755 亩），占总面积的59% ，环比下降 21.97 %；
· 成交金额共计1,053,021万元，其中工业用地金额36,607万元，占比3.48% ，环比增长 9.78 %；
· 成交土地154宗,其中工业用地65宗，占总宗数的42.21% ，环比下降 26.97 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
赣州	533,261	21.3%	-22.16%	5,104	13.94%	-16.58%	17	26.15%	70%
上饶	105,645	4.22%	-69.22%	1,665	4.55%	-62.68%	11	16.92%	10%
景德镇	195,681	7.82%	-	2,310	6.31%	-	8	12.31%	-
九江	91,672	3.66%	-87.75%	1,204	3.29%	-79.06%	7	10.77%	-22.22%
宜春	926,391	37%	17.02%	18,180	49.66%	90.61%	5	7.69%	-82.14%
南昌	299,598	11.97%	84.48%	4,198	11.47%	159.1%	5	7.69%	-44.44%
鹰潭	118,158	4.72%	9.37%	1,236	3.38%	-13.83%	4	6.15%	100%
萍乡	140,000	5.59%	110%	1,514	4.14%	12.73%	3	4.62%	-25%
新余	53,931	2.15%	-	534	1.46%	-	2	3.08%	-
抚州	32,198	1.29%	-76.28%	599	1.64%	-54.66%	2	3.08%	-81.82%
吉安	7,020	0.28%	-95.8%	68	0.19%	-96.15%	1	1.54%	-83.33%

图1 江西工业用地成交总况

二、2017年02月江西工业用地成交面积分析

2017年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且宜春土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2017年02月江西工业用地市场交易分析

三、2017年02月江西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，赣州成交宗数最多，这也是赣州近12月以来第 5 次成为江西成交土地最多地区。同时，南昌、景德镇、新余、鹰潭、宜春、萍乡也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南昌、景德镇、新余、宜春、萍乡正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势九江、鹰潭、赣州、抚州、上饶、吉安热度有所降低。

图3 2017年02月江西工业用地成交宗数分析

四、2017年02月江西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宜春成交金额最高，高达 18,179万元。全市成交总金额较上月增长 9.78%呈现平稳状态。

图4 2017年02月江西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宜春成交均价最高，达到 13 万元/亩，赣州成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年02月江西各地区土地成交均价分布

五、2017年02月江西工业用地成交详情分析

由表可知，2017年02月，江西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西宜威科技有限公司竞得，为13,900万元；而江西中核智能机械技术有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2017年02月面积最大的地块为1005.44亩，位于宜商大道以东、春风路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宜春	宜商大道以东、春风路以北	13900	14	1005.44	江西宜威科技有限公司
2	宜春	春风路以南、宜云路以东	2800	14	200	宜春市创业投资有限公司
3	南昌	南昌经济技术开发区金港大道以西、友安路以北、铁路物流园以东、铁路物流园以南	1690	26	66	江西中核智能机械技术有限公司
4	南昌	南昌临空区竹埠三路以南、综保二路以东、竹埠四路以北、综保四路以西	1501	6	234.47	中国移动通信集团江西有限公司
5	赣州	县工业园区[2016]013地块	1245	7	186.73	宁都县赣锋锂业有限公司
6	鹰潭	余江县工业园区	749	6	116.97	鹰潭晋兴实业有限公司
7	赣州	县工业园区[2016]009地块	720	7	107.91	江西蒙山乳业有限公司
8	萍乡	金山镇中合村	657	7	91.12	萍乡市亿丰伟业新材料科技有限公司
9	宜春	盐化基地庐山道北侧	636	8	79.39	樟树市中科精细化学有限公司
10	赣州	工业新区天工路南侧、宝矿路西侧	489	6	80.09	于都县创佳投资有限公司
11	萍乡	上栗县金山镇中合村	432	7	60	上栗县益森能源科技有限公司
12	宜春	五里岭	429	8	53.63	上高县炜新科技有限公司
13	萍乡	上栗县金山镇中合村	425	7	58.88	萍乡市亿丰伟业新材料科技有限公司
14	抚州	博雅生物以北、迎凤公园以南	425	21	19.98	江西博雅生物制药股份有限公司
15	南昌	南昌临空区储备用地以南、坛山一路以东、竹埠四路以北、坛山东路以西	424	6	66.23	中国移动通信集团江西有限公司
16	景德镇	景德镇高新区工业用地2016-17号	421	14	30.96	江西昌柘伟业航空装备技术有限公司
17	宜春	江西省建筑陶瓷产业基地	414	8	51.13	江西绿岛科技有限公司
18	九江	赤湖工业园沿河南路以南，港湖大道以西	366	7	56.25	江西凡达建材有限公司
19	新余	袁河工业平台	366	7	56.17	新余铭成冷轧钢带有限公司
20	南昌	安义县工业园区	340	6	60.58	江西省东阳铝业有限公司
21	赣州	工业新区九章路北侧、上欧路西侧	339	6	60.62	于都县创佳投资有限公司
22	赣州	工业新区齐民路北侧、宝矿路西侧	339	8	45.05	于都县创佳投资有限公司
23	景德镇	浮梁县洪源（汽车配套产业园）	338	6	60.44	景德镇市汽车配套产业园投资开发有限公司
24	景德镇	浮梁县洪源（汽车配套产业园）	335	6	59.8	景德镇市汽车配套产业园投资开发有限公司
25	景德镇	浮梁县洪源（汽车配套产业园）	306	6	54.58	景德镇市汽车配套产业园投资开发有限公司
26	景德镇	景德镇高新区工业用地2016-19号	303	14	22.31	江西昌恒航空科技有限公司
27	赣州	屏山创业园B-1-1地块	292	6	51.59	赣州汇通铜业有限公司
28	景德镇	景德镇高新区工业用地2016-20号	276	14	20.29	江西昌柘伟业航空装备技术有限公司
29	赣州	葛坳乡三溪村安子组	276	6	49.22	江西润鹏矿业开发有限公司
30	鹰潭	余江县工业园区	252	6	39.4	江西亿米电子商务有限公司
31	南昌	南昌县向塘镇翠林村境内，翠林南路以北，经二路以东，经三路以西.	243	11	22.11	江西金昌混凝土有限公司
32	上饶	信州区朝阳产业园朝阳十一路以南	236	12	19.97	江西医联世纪医疗器械有限公司
33	赣州	县工业园区[2016]010地块	221	7	33.13	江西卡迪奴电商科技有限公司
34	上饶	信州区朝阳产业园朝阳七路以南、年加工4000立方木制家具项目以西	213	12	17.99	上饶市舒亦然家居有限公司
35	九江	姑塘镇邓桥村	210	14	15.02	江西博源包装有限公司
36	赣州	县工业园区[2016]014地块	200	7	30	江西诚晨服饰有限公司
37	九江	五里街道前进村	199	14	14.2	九江金美食品发展有限公司
38	景德镇	浮梁县洪源（汽车配套产业园）	199	6	35.46	景德镇市汽车配套产业园投资开发有限公司
39	上饶	余干县生态食品产业园B-8-A	195	6	32.47	余干县伟良枫树辣椒开发有限公司
40	上饶	信州区朝阳产业园朝阳七路以北、年加工3300立方木制家具项目以东	184	12	15.54	上饶市贝卡尼家居有限公司
41	上饶	信州区朝阳产业园朝阳七路以北、朝阳二路以西	177	12	14.99	上饶市铸辉家居有限公司
42	赣州	位于金鑫二路南侧	177	6	27.59	江西润众塑料制品有限公司
43	抚州	富溪工业园区	174	6	28.32	南丰旷远能源有限公司
44	新余	春梅路北侧、桔林路西侧	167	7	24.72	江西国燕高新材料科技有限公司
45	上饶	信州区朝阳产业园朝阳二路以西、朝阳七路以南	142	12	11.98	江西奥轩家居有限公司
46	赣州	县工业园区[2016]006地块	134	7	20.1	江西朝晖氟塑制品有限公司
47	赣州	县工业园区[2016]007地块	134	7	20.1	江西众立达光电科技有限公司
48	上饶	信州区朝阳产业园朝阳七路以北、年加工3000立方木制家具项目以东	134	12	11.32	上饶市奥佩纳瑞家居有限公司
49	景德镇	景德镇高新区工业用地2016-21号	132	14	9.67	江西东齐航空装备有限公司
50	赣州	位于金鑫二路西侧	128	6	20	瑞金市乐群塑胶科技有限公司