2017年02月南昌工业用地市场交易分析报告

2017-02-01

一、2017年02月南昌工业用地成交总况分析

2017年02月，南昌成交用地总面积 674,454 平方米（约合 1,012亩）
· 工业用地面积为 299,598 平方米（约合449 亩），占总面积的44% ，环比增长 84.48 %；
· 成交金额共计745,298万元，其中工业用地金额4,197万元，占比0.56% ，环比增长 159.1 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地5宗，占总宗数的50% ，环比下降 44.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新建区	200,470	66.91%	-	1,925	45.85%	-	2	40%	-
青山湖区	44,000	14.69%	-	1,690	40.25%	-	1	20%	-
安义县	40,387	13.48%	415.52%	340	8.1%	385.71%	1	20%	持平
南昌县	14,742	4.92%	14.98%	244	5.8%	5.4%	1	20%	持平

图1 南昌工业用地成交总况

二、2017年02月南昌工业用地成交面积分析

2017年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且新建区土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2017年02月南昌工业用地市场交易分析

三、2017年02月南昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新建区成交宗数最多，这也是新建区近12月以来第 4 次成为南昌成交土地最多地区。同时，南昌县、安义县、新建区、青山湖区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南昌县、安义县、新建区、青山湖区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年02月南昌工业用地成交宗数分析

四、2017年02月南昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新建区成交金额最高，高达 1,925万元。全市成交总金额较上月增长 159.1%呈现波动状态。

图4 2017年02月南昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，青山湖区成交均价最高，达到 26 万元/亩，安义县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年02月南昌各地区土地成交均价分布

五、2017年02月南昌工业用地成交详情分析

由表可知，2017年02月，南昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西中核智能机械技术有限公司竞得，为1,690万元；此地块成交均价也为本月最高，达26万元/亩；2017年02月面积最大的地块为234.47亩，位于南昌临空区竹埠三路以南、综保二路以东、竹埠四路以北、综保四路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	青山湖区	南昌经济技术开发区金港大道以西、友安路以北、铁路物流园以东、铁路物流园以南	1690	26	66	江西中核智能机械技术有限公司
2	新建区	南昌临空区竹埠三路以南、综保二路以东、竹埠四路以北、综保四路以西	1501	6	234.47	中国移动通信集团江西有限公司
3	新建区	南昌临空区储备用地以南、坛山一路以东、竹埠四路以北、坛山东路以西	424	6	66.23	中国移动通信集团江西有限公司
4	安义县	安义县工业园区	340	6	60.58	江西省东阳铝业有限公司
5	南昌县	南昌县向塘镇翠林村境内，翠林南路以北，经二路以东，经三路以西.	243	11	22.11	江西金昌混凝土有限公司