2017年02月鹰潭工业用地市场交易分析报告

2017-02-01

一、2017年02月鹰潭工业用地成交总况分析

2017年02月，鹰潭成交用地总面积 118,157 平方米（约合 177亩）
· 工业用地面积为 118,157 平方米（约合177 亩），占总面积的100% ，环比增长 9.37 %；
· 成交金额共计1,236万元，其中工业用地金额1,236万元，占比100% ，环比下降 13.83 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地4宗，占总宗数的100% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
余江县	104,243	88.22%	-	1,001	80.98%	-	2	50%	-
贵溪市	13,915	11.78%	-74.72%	235	19.02%	-74.59%	2	50%	100%

图1 鹰潭工业用地成交总况

二、2017年02月鹰潭工业用地成交面积分析

2017年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在余江县与贵溪市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且余江县土地成交面积最大，占比88% 。

图2 2017年02月鹰潭工业用地市场交易分析

三、2017年02月鹰潭工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，余江县、贵溪市成交宗数最多。同时，余江县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；余江县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势月湖区、贵溪市热度有所降低。

图3 2017年02月鹰潭工业用地成交宗数分析

四、2017年02月鹰潭工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，余江县成交金额最高，高达 1,001万元。全市成交总金额较上月下降 13.83%呈现下降状态。

图4 2017年02月鹰潭工业用地成交金额分析

从成交均价上看，贵溪市成交均价最高，达到 11 万元/亩，余江县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年02月鹰潭各地区土地成交均价分布

五、2017年02月鹰潭工业用地成交详情分析

由表可知，2017年02月，鹰潭成交的所有工业用地中，总价最高的土地被鹰潭晋兴实业有限公司竞得，为749万元；而张桃,张志荣竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2017年02月面积最大的地块为116.97亩，位于余江县工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	余江县	余江县工业园区	749	6	116.97	鹰潭晋兴实业有限公司
2	余江县	余江县工业园区	252	6	39.4	江西亿米电子商务有限公司
3	贵溪市	贵八路以北、南兴四路以西	123	11	10.87	张桃,张志荣
4	贵溪市	贵九路以北、灯谷大道以西	112	11	10	鹰潭好邦永昌食品有限公司