2012年11月新余工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月新余工业用地成交总况分析

2012年11月，新余成交用地总面积 355,019 平方米（约合 533亩）
· 工业用地面积为 315,858 平方米（约合474 亩），占总面积的89% ，环比增长 373.67 %；
· 成交金额共计5,302万元，其中工业用地金额4,084万元，占比77.03% ，环比增长 537.9 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地8宗，占总宗数的80% ，环比增长 700 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	283,753	89.84%	-	3,738	91.54%	-	5	62.5%	-
分宜县	32,106	10.16%	-51.85%	346	8.46%	-46.02%	3	37.5%	200%

图1 新余工业用地成交总况

二、2012年11月新余工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在其他与分宜县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比90% 。

图2 2012年11月新余工业用地市场交易分析

三、2012年11月新余工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 5 次成为新余成交土地最多地区。同时，其他也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势分宜县热度有所降低。

图3 2012年11月新余工业用地成交宗数分析

四、2012年11月新余工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 3,738万元。全市成交总金额较上月增长 537.9%呈现波动状态。

图4 2012年11月新余工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 9 万元/亩，分宜县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月新余各地区土地成交均价分布

五、2012年11月新余工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，新余成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新余市宝诚贸易有限公司竞得，为2,255万元；而新余市东旭天然水厂竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2012年11月面积最大的地块为253.72亩，位于珠珊镇洋津村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		珠珊镇洋津村	2255	9	253.72	新余市宝诚贸易有限公司
2		高新区泉州大道以东	730	9	84.88	江西中亚保温材料有限公司
3		高新区泉州大道以东	475	9	55.15	新余市长兴磁性材料有限公司
4		高新区泉州大道以东	260	9	30.04	江西鑫杰科技发展有限公司
5	分宜县	丹桂东路以南、山海搅拌站以东	138	8	18.08	分宜南方三江精细非金属有限公司
6	分宜县	北环路北侧、规划岭东路西侧	132	7	19.11	分宜县华翔城市公共交通有限公司
7	分宜县	北环路北侧、规划岭东路西侧	76	7	10.97	分宜县华翔城市公共交通有限公司
8		仙女湖河下镇清宜公路以北	18	10	1.83	新余市东旭天然水厂