2012年11月江西工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月江西工业用地成交总况分析

2012年11月，江西成交用地总面积 8,468,434 平方米（约合 12,703亩）
· 工业用地面积为 5,120,140 平方米（约合7,680 亩），占总面积的60% ，环比下降 26.97 %；
· 成交金额共计622,160万元，其中工业用地金额62,472万元，占比10.04% ，环比下降 41.43 %；
· 成交土地301宗,其中工业用地144宗，占总宗数的47.84% ，环比下降 6.49 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
赣州	891,379	17.41%	289.04%	10,229	16.37%	476.8%	39	27.08%	387.5%
宜春	884,846	17.28%	-65.17%	13,171	21.08%	-73.53%	22	15.28%	-50%
上饶	1,126,838	22.01%	4.14%	11,402	18.25%	21.92%	20	13.89%	-13.04%
南昌	451,201	8.81%	38.87%	7,237	11.58%	40.67%	14	9.72%	16.67%
抚州	502,482	9.81%	45.31%	4,219	6.75%	7.16%	13	9.03%	30%
鹰潭	433,662	8.47%	8.45%	5,576	8.93%	-14.94%	9	6.25%	12.5%
吉安	331,185	6.47%	10.87%	3,989	6.38%	39.91%	9	6.25%	持平
新余	315,859	6.17%	373.67%	4,084	6.54%	537.9%	8	5.56%	700%
九江	65,479	1.28%	-93.4%	763	1.22%	-95.66%	6	4.17%	-68.42%
景德镇	117,215	2.29%	-53.97%	1,808	2.89%	-52.29%	4	2.78%	-33.33%

图1 江西工业用地成交总况

二、2012年11月江西工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且上饶土地成交面积最大，占比22% 。

图2 2012年11月江西工业用地市场交易分析

三、2012年11月江西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，赣州成交宗数最多，这也是赣州近12月以来第 1 次成为江西成交土地最多地区。同时，南昌、新余、鹰潭、赣州、吉安、抚州、上饶也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南昌、新余、赣州、吉安、抚州、上饶正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势景德镇、萍乡、九江、鹰潭、宜春热度有所降低。

图3 2012年11月江西工业用地成交宗数分析

四、2012年11月江西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宜春成交金额最高，高达 13,171万元。全市成交总金额较上月下降 41.43%呈现波动状态。

图4 2012年11月江西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南昌成交均价最高，达到 11 万元/亩，抚州成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月江西各地区土地成交均价分布

五、2012年11月江西工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，江西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西尚荣投资有限公司竞得，为4,008万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；2012年11月面积最大的地块为451.22亩，位于广丰黑滑石产业基地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南昌	南昌小蓝经济开发区小蓝大道以南，金沙二路以东.	4008	22	182.75	江西尚荣投资有限公司
2	宜春	经开区宜万大道以西	3040	16	194.33	江西瑞福锂业有限公司
3	上饶	广丰黑滑石产业基地	2888	6	451.22	广丰县华强矿产实业有限公司
4	宜春	经开区宜万大道以西	2810	15	181.95	江西瑞福锂业有限公司
5	新余	珠珊镇洋津村	2255	9	253.72	新余市宝诚贸易有限公司
6	鹰潭	白露片区40号路南侧、42号路北侧	2128	11	190	鹰潭市龙岗资产运营有限公司
7	吉安	吉州区长塘镇吉新公路旁。	1739	11	152.57	中国石油化工股份有限公司江西吉安石油分公司
8	上饶	市香屯生态工业园区	1453	9	165.1	德兴市国有资产经营有限责任公司
9	鹰潭	白露片区206国道东侧、工业十一路北侧	1130	11	100.85	鹰潭市龙岗资产运营有限公司
10	宜春	1号路以东	1110	11	99.09	江西恒泰铝材有限公司
11	上饶	位于工业园区神通公司以南；东至蒋家村土地；南至神通公司；西至蒋家村土地；北至蒋家村土地；	1016	6	181.25	江西兴荣建设开发有限公司
12	上饶	广丰黑滑石产业基地	904	6	141.27	广丰县华鑫投资开发有限公司
13	吉安	南塘路与普祥路交叉口东南角	904	6	141.21	吉安市井冈山开发区金庐陵经济发展有限公司
14	赣州	镜坝节能照明产业园	889	8	111.07	江西锐迪生光电有限公司
15	抚州	东乡县经济开发区东山工业园	790	6	139.32	江西科伦药业有限公司
16	上饶	玉山县工业园区家俱产业园西	790	6	137.5	上饶市鸿恩实业有限公司等14个公司
17	新余	高新区泉州大道以东	730	9	84.88	江西中亚保温材料有限公司
18	鹰潭	龙岗新区一纬路北侧、三经路西侧	727	6	113.48	鹰潭市龙岗资产运营有限公司
19	上饶	市香屯生态工业园区	705	9	80.06	江西泓德新能源科技有限公司
20	上饶	位于工业园区创业大道以西；东至创业大道；南至规划道路；西至港边路；北至四维路；	697	6	124.18	横峰县永兴铜业有限公司
21	宜春	1号路以东	675	11	59.88	江西忻润汽车零部件有限公司
22	上饶	信州区城东片区货场路南侧、稼轩大道以东	650	12	52.24	上饶市卓弘隆冷链物流有限公司
23	赣州	镜坝节能照明产业园	649	8	81.07	赣州宇森照明科技有限公司
24	赣州	龙岭新区	646	13	47.85	南康蓝天木业有限公司
25	赣州	宁都县工业园区[2011]021号地块	635	6	98.65	江西鸿业制衣有限公司
26	景德镇	高新区嘉和路东侧	629	14	46.26	景德镇新盛投资有限公司
27	宜春	工业园六号路东侧	604	8	75.51	江西光正金属设备有限公司
28	抚州	崇岗镇仙溪村金山烟花厂区以西，砖厂以南	578	10	60.16	抚州市金山出口烟花制造有限公司
29	宜春	经开区春一路以南、拓泓以东	570	16	35.76	江西宜春南方混凝土有限公司
30	赣州	创业大道西侧	536	6	83.71	章乐电缆（瑞金）有限公司
31	上饶	广丰工业区收费站片	516	6	80.68	江西红海新型脚手架有限公司
32	南昌	安义县工业园区	515	6	90.68	江西实德铝业有限公司
33	宜春	园区望江路以东(创业大道以南)	489	6	87.3	彭卫明,易梅英
34	赣州	镜坝节能照明产业园	481	8	60	江西赛德实业有限公司
35	赣州	镜坝节能照明产业园	480	8	60	赣州市宝森光电科技有限公司
36	南昌	南昌县向塘镇105国道以西.	480	8	60	南昌田环粮食产业有限责任公司
37	九江	码头工业城、滨江大道南侧	480	8	60	江西理文化工有限公司
38	新余	高新区泉州大道以东	475	9	55.15	新余市长兴磁性材料有限公司
39	抚州	盈晖实业以东,金凤路以西，纬三路以北	474	10	49.37	江西宝仁达包装用品有限公司
40	宜春	五里岭	466	6	83.29	美雅（江西）鞋材有限公司
41	宜春	黄金堆	461	6	82.29	江西百士得新材料有限公司
42	宜春	黄金堆	448	6	79.99	上高杰圣实业有限公司
43	景德镇	洪源工业基地内	421	6	73.91	景德镇市大瓷庄瓷业有限公司
44	景德镇	高新区丰源路西南侧	410	14	30.15	景德镇市华通航空设备有限公司
45	上饶	上饶经济技术开发区旭日片区	405	7	62.06	上饶市江心锅炉有限公司
46	宜春	江西省建筑陶瓷产业基地	401	8	49.51	江西荣威陶瓷有限公司
47	上饶	市香屯生态工业园区	400	9	45.41	德兴市怡帘窗饰有限公司
48	鹰潭	龙岗新区一经路西侧、二纬路南侧	390	6	60.09	江西裕源机械制造有限公司
49	赣州	龙南县富康工业园D1-13部分地块	390	6	69.6	龙南新晶钛业有限公司
50	吉安	黄桥裕兴鞋业东侧2号宗地	388	6	60	江西萧翔农业发展集团有限公司