2012年11月吉安工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月吉安工业用地成交总况分析

2012年11月，吉安成交用地总面积 643,680 平方米（约合 966亩）
· 工业用地面积为 331,185 平方米（约合497 亩），占总面积的51% ，环比增长 10.87 %；
· 成交金额共计25,464万元，其中工业用地金额3,988万元，占比15.66% ，环比增长 39.91 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地9宗，占总宗数的39.13% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吉水县	66,667	20.13%	54.02%	647	16.22%	53.93%	2	22.22%	100%
峡江县	32,471	9.8%	-	312	7.82%	-	2	22.22%	-
泰和县	22,930	6.92%	521.91%	276	6.9%	521.22%	2	22.22%	100%
吉州区	101,714	30.71%	-	1,740	43.61%	-	1	11.11%	-
其他	94,142	28.43%	-40.76%	904	22.66%	-40.76%	1	11.11%	-66.67%
永新县	13,262	4%	-48.09%	112	2.79%	-48.09%	1	11.11%	-66.67%

图1 吉安工业用地成交总况

二、2012年11月吉安工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且吉州区土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2012年11月吉安工业用地市场交易分析

三、2012年11月吉安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吉水县、峡江县、泰和县成交宗数最多。同时，吉州区、吉水县、峡江县、泰和县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吉州区、吉水县、峡江县、泰和县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吉安县、永新县、其他热度有所降低。

图3 2012年11月吉安工业用地成交宗数分析

四、2012年11月吉安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吉州区成交金额最高，高达 1,739万元。全市成交总金额较上月增长 39.91%呈现波动状态。

图4 2012年11月吉安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吉州区成交均价最高，达到 11 万元/亩，永新县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月吉安各地区土地成交均价分布

五、2012年11月吉安工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，吉安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国石油化工股份有限公司江西吉安石油分公司竞得，为1,739万元；此地块成交均价也为本月最高，达11万元/亩；同时也是2012年11月月面积最大的地块，为152.57亩，位于吉州区长塘镇吉新公路旁。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吉州区	吉州区长塘镇吉新公路旁。	1739	11	152.57	中国石油化工股份有限公司江西吉安石油分公司
2		南塘路与普祥路交叉口东南角	904	6	141.21	吉安市井冈山开发区金庐陵经济发展有限公司
3	吉水县	黄桥裕兴鞋业东侧2号宗地	388	6	60	江西萧翔农业发展集团有限公司
4	吉水县	黄桥裕兴鞋业东侧1号宗地	259	6	40	江西省井冈绿羽鹅业发展有限公司
5	峡江县	县工业园区	254	6	39.66	江西立巢茶业有限公司
6	泰和县	泰和大道东侧	229	8	28.57	泰和县丰繁实业有限公司
7	永新县	茅坪返乡创业园	111	6	19.89	江西潮汇电子科技有限公司
8	峡江县	县工业园区	58	6	9.05	江西鼎业铁塔有限公司
9	泰和县	温岭产业园	47	8	5.82	泰和县国土资源局