2012年11月鹰潭工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月鹰潭工业用地成交总况分析

2012年11月，鹰潭成交用地总面积 832,589 平方米（约合 1,249亩）
· 工业用地面积为 433,662 平方米（约合650 亩），占总面积的52% ，环比增长 8.45 %；
· 成交金额共计34,096万元，其中工业用地金额5,576万元，占比16.35% ，环比下降 14.94 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地9宗，占总宗数的50% ，环比增长 12.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
余江县	239,764	55.29%	958.69%	2,318	41.57%	963.3%	7	77.78%	600%
月湖区	193,899	44.71%	-	3,258	58.43%	-	2	22.22%	-

图1 鹰潭工业用地成交总况

二、2012年11月鹰潭工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在余江县与月湖区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且余江县土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2012年11月鹰潭工业用地市场交易分析

三、2012年11月鹰潭工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，余江县成交宗数最多，这也是余江县近12月以来第 3 次成为鹰潭成交土地最多地区。同时，余江县、月湖区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；余江县、月湖区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年11月鹰潭工业用地成交宗数分析

四、2012年11月鹰潭工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，月湖区成交金额最高，高达 3,258万元。全市成交总金额较上月下降 14.94%呈现波动状态。

图4 2012年11月鹰潭工业用地成交金额分析

从成交均价上看，月湖区成交均价最高，达到 11 万元/亩，余江县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月鹰潭各地区土地成交均价分布

五、2012年11月鹰潭工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，鹰潭成交的所有工业用地中，总价最高的土地被鹰潭市龙岗资产运营有限公司竞得，为2,128万元；此地块成交均价也为本月最高，达11万元/亩；同时也是2012年11月月面积最大的地块，为190亩，位于白露片区40号路南侧、42号路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	月湖区	白露片区40号路南侧、42号路北侧	2128	11	190	鹰潭市龙岗资产运营有限公司
2	月湖区	白露片区206国道东侧、工业十一路北侧	1130	11	100.85	鹰潭市龙岗资产运营有限公司
3	余江县	龙岗新区一纬路北侧、三经路西侧	727	6	113.48	鹰潭市龙岗资产运营有限公司
4	余江县	龙岗新区一经路西侧、二纬路南侧	390	6	60.09	江西裕源机械制造有限公司
5	余江县	龙岗新区一经路西侧、华宝香精香料有限公司南侧	290	6	45.13	江西索密特汽车零部件有限公司
6	余江县	龙岗新区三经路东侧、二纬路南侧	260	6	40.13	江西宇程机械有限公司
7	余江县	龙岗新区六经路东侧、二纬路南侧	231	6	36	江西鸿盛塑业有限公司
8	余江县	龙岗新区二经路西侧、二纬路以南	210	6	32.44	江西亚达汽车工业有限公司
9	余江县	龙岗新区二经路西侧、二纬路南侧	210	6	32.37	江西中威汽车工业有限公司