2012年11月赣州工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月赣州工业用地成交总况分析

2012年11月，赣州成交用地总面积 1,621,070 平方米（约合 2,432亩）
· 工业用地面积为 891,378 平方米（约合1,337 亩），占总面积的55% ，环比增长 289.04 %；
· 成交金额共计158,492万元，其中工业用地金额10,228万元，占比6.45% ，环比增长 476.8 %；
· 成交土地68宗,其中工业用地39宗，占总宗数的57.35% ，环比增长 387.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南康区	614,516	68.94%	-	7,644	74.73%	-	28	71.79%	-
瑞金市	119,877	13.45%	-	1,183	11.56%	-	6	15.38%	-
上犹县	31,026	3.48%	-	261	2.55%	-	2	5.13%	-
宁都县	65,769	7.38%	-	635	6.21%	-	1	2.56%	-
龙南县	46,400	5.21%	356.92%	390	3.81%	356.93%	1	2.56%	持平
会昌县	13,792	1.55%	-85.31%	116	1.13%	-85.35%	1	2.56%	-75%

图1 赣州工业用地成交总况

二、2012年11月赣州工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且南康区土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2012年11月赣州工业用地市场交易分析

三、2012年11月赣州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南康区成交宗数最多，这也是南康区近12月以来第 3 次成为赣州成交土地最多地区。同时，上犹县、南康区、宁都县、瑞金市、龙南县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上犹县、南康区、宁都县、瑞金市、龙南县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势会昌县热度有所降低。

图3 2012年11月赣州工业用地成交宗数分析

四、2012年11月赣州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南康区成交金额最高，高达 7,644万元。全市成交总金额较上月增长 476.8%呈现波动状态。

图4 2012年11月赣州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南康区成交均价最高，达到 8 万元/亩，上犹县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月赣州各地区土地成交均价分布

五、2012年11月赣州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，赣州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西锐迪生光电有限公司竞得，为889万元；而南康蓝天木业有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2012年11月面积最大的地块为111.07亩，位于镜坝节能照明产业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南康区	镜坝节能照明产业园	889	8	111.07	江西锐迪生光电有限公司
2	南康区	镜坝节能照明产业园	649	8	81.07	赣州宇森照明科技有限公司
3	南康区	龙岭新区	646	13	47.85	南康蓝天木业有限公司
4	宁都县	宁都县工业园区[2011]021号地块	635	6	98.65	江西鸿业制衣有限公司
5	瑞金市	创业大道西侧	536	6	83.71	章乐电缆（瑞金）有限公司
6	南康区	镜坝节能照明产业园	481	8	60	江西赛德实业有限公司
7	南康区	镜坝节能照明产业园	480	8	60	赣州市宝森光电科技有限公司
8	龙南县	龙南县富康工业园D1-13部分地块	390	6	69.6	龙南新晶钛业有限公司
9	南康区	镜坝节能照明产业园	247	8	30.9	江西三锐科技有限公司
10	南康区	镜坝节能照明产业园	246	8	30.37	赣州市铂华照明有限公司
11	南康区	镜坝节能照明产业园	240	8	30	赣州市金熙光电科技有限公司
12	南康区	镜坝节能照明产业园	240	8	30	赣州市金熙光电科技有限公司
13	南康区	镜坝节能照明产业园	240	8	30	江西木雅轩灯饰照明有限公司
14	南康区	镜坝节能照明产业园	240	8	30	赣州市冠华照明电器有限公司
15	南康区	镜坝节能照明产业园	240	8	30	南康市奥斯通照明科技有限公司
16	南康区	镜坝节能照明产业园	240	8	30	赣州晟浩照明电器有限公司
17	南康区	镜坝节能照明产业园	240	8	30	南康市康美居灯饰实业有限公司
18	南康区	镜坝节能照明产业园	240	8	30	南康市紫韵轩灯饰有限公司
19	瑞金市	创业大道西侧	191	6	29.88	赣州市凯迪电子有限公司
20	南康区	镜坝节能照明产业园	164	8	20.53	赣州市康田照明电器有限公司
21	南康区	镜坝节能照明产业园	160	8	20	赣州誉达电器有限公司
22	南康区	镜坝节能照明产业园	160	8	20	南康市赛格特科技有限公司
23	南康区	镜坝节能照明产业园	160	8	20	南康市浪漫之光灯饰实业有限公司
24	南康区	镜坝节能照明产业园	160	8	20	赣州市凯旋电器有限责任公司
25	南康区	镜坝节能照明产业园	160	8	20	赣州市沃峰电器有限公司
26	南康区	镜坝节能照明产业园	160	8	20	南康市凯文灯饰有限公司
27	南康区	镜坝节能照明产业园	160	8	20	南康市力天照明科技有限公司
28	南康区	镜坝节能照明产业园	160	8	20	南康市赛格达金属电子有限公司
29	南康区	镜坝节能照明产业园	160	8	20	赣州琦晟灯饰有限公司
30	南康区	镜坝节能照明产业园	160	8	20	南康市卡耐基照明电器有限公司
31	南康区	镜坝节能照明产业园	160	8	20	南康市佳骏光电有限公司
32	南康区	镜坝节能照明产业园	160	8	20	赣州市豪泽照明电器有限公司
33	上犹县	上犹县工业园C14-2	149	6	26.54	江西省天燃气投资有限公司
34	瑞金市	金鑫一路北侧	134	6	21.01	江西绿野轩生物科技有限公司
35	瑞金市	创业大道西侧	129	6	20.1	赣州市美家照明电器有限公司
36	瑞金市	武阳镇石阔村	123	7	18.61	杨景
37	会昌县	台商创业基地东区南侧四号地块	116	6	20.69	会昌县奥普斯光电科技有限公司
38	上犹县	上犹工业园C14-3	112	6	20	上犹县圣安新能源有限公司
39	瑞金市	323国道南侧	70	11	6.51	李南昌