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2012年11月宜春工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月宜春工业用地成交总况分析

2012年11月, 宜春 成交用地总面积 1,672,775 平方米(约合 2,509亩)
· 工业用地面积为 884,845 平方米(约合1,327 亩) ,占总面积的53% ,环比 下降 65.17 %;
· 成交金额共计151,794万元, 其中工业用地金额13,171万元 ,占比8.68% ,环比 下降 73.53 %;
· 成交土地45宗,其中工业用地22宗 ,占总宗数的48.89% ,环比 下降 50 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
上高县 244,318 27.61% 199.88% 2,053 15.58% 199.88% 7 31.82% 75%
高安市 86,074 9.73% -62.92% 1,047 7.95% -62.79% 5 22.73% 25%
袁州区 286,633 32.39% -86.53% 6,664 50.59% -85.27% 4 18.18% -87.88%
丰城市 105,979 11.98% 278.52% 1,785 13.55% 275.79% 2 9.09% 100%
万载县 88,763 10.03% - 746 5.66% - 2 9.09% -
樟树市 73,080 8.26% - 877 6.66% - 2 9.09% -

图1 宜春工业用地成交总况

二、2012年11月宜春工业用地成交面积分析

2012年11月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易, 且袁州区土地成交面积最大 ,占比32% 。

图2 2012年11月宜春工业用地市场交易分析

三、2012年11月宜春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 上高县 成交宗数最多 ,这也是上高县 近12月以来第 2 次成为 宜春 成交土地最多地区 。同时, 万载县、上高县、丰城市、樟树市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 万载县、上高县、丰城市、樟树市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 宜丰县、袁州区、高安市热度有所降低。

图3 2012年11月宜春工业用地成交宗数分析

四、2012年11月宜春工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 袁州区 成交金额最高,高达 6,664万元 。 全市成交总金额较上月 下降 73.53%呈现波动状态 。

图4 2012年11月宜春工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 袁州区 成交均价最高,达到 15 万元/亩, 上高县 成交均价最低,为 6 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月宜春各地区土地成交均价分布

五、2012年11月宜春工业用地成交详情分析

由表可知,2012年11月,宜春成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江西瑞福锂业有限公司竞得,为3,040万元;而江西宜春南方混凝土有限公司竞得的地块成交均价最高,达16万元/亩;2012年11月面积最大的地块为194.33亩,位于经开区宜万大道以西。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 袁州区 经开区宜万大道以西 3040 16 194.33 江西瑞福锂业有限公司
2 袁州区 经开区宜万大道以西 2810 15 181.95 江西瑞福锂业有限公司
3 丰城市 1号路以东 1110 11 99.09 江西恒泰铝材有限公司
4 丰城市 1号路以东 675 11 59.88 江西忻润汽车零部件有限公司
5 樟树市 工业园六号路东侧 604 8 75.51 江西光正金属设备有限公司
6 袁州区 经开区春一路以南、拓泓以东 570 16 35.76 江西宜春南方混凝土有限公司
7 万载县 园区望江路以东(创业大道以南) 489 6 87.3 彭卫明,易梅英
8 上高县 五里岭 466 6 83.29 美雅(江西)鞋材有限公司
9 上高县 黄金堆 461 6 82.29 江西百士得新材料有限公司
10 上高县 黄金堆 448 6 79.99 上高杰圣实业有限公司
11 高安市 江西省建筑陶瓷产业基地 401 8 49.51 江西荣威陶瓷有限公司
12 高安市 大城镇规划区工业园 284 8 35.12 高安永强混凝土有限公司
13 上高县 黄金堆 280 6 50.01 上高县中杰鞋业有限公司
14 樟树市 鄱阳路西侧 273 8 34.11 樟树市诚业建材有限公司
15 万载县 园区望江路以东(创业大道以北) 257 6 45.84 刘帮金
16 袁州区 袁州医药工业园医药产业基地 244 14 17.91 宜春市粤新医疗器械有限公司
17 高安市 太阳镇荷山工业小区 241 8 29.73 高安市蓝海制釉有限公司
18 上高县 黄金堆 170 6 30.32 上高睿杰鞋材有限公司
19 上高县 五里岭 142 6 25.3 江西省锐天投资发展有限公司
20 上高县 黄金堆 86 6 15.28 上高永信鞋材有限公司
21 高安市 太阳镇荷山工业小区 78 8 9.49 高安市宏诚陶瓷机械厂
22 高安市 上湖乡珠湖村以北 43 8 5.25 高安市安昌汽车零部件有限公司

图6 宜春工业用地成交详情

六、宜春投资分析

由图可知,宜春工业用地成交面积位列 江西 第3位, 与赣州、上饶在同一梯队 ,成交面积占全国0.75% 。

图72012年11月江西工业用地成交详情

宜春工业用地成交均价位列江西第3,与景德镇、南昌在同一梯队,地价水平相对较低。

图82012年11月江西工业用地成交详情

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