2012年11月上饶工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月上饶工业用地成交总况分析

2012年11月，上饶成交用地总面积 1,638,282 平方米（约合 2,457亩）
· 工业用地面积为 1,126,837 平方米（约合1,690 亩），占总面积的69% ，环比增长 4.14 %；
· 成交金额共计70,282万元，其中工业用地金额11,401万元，占比16.22% ，环比增长 21.92 %；
· 成交土地58宗,其中工业用地20宗，占总宗数的34.48% ，环比下降 13.04 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
广丰区	514,032	45.62%	2579.9%	4,935	43.28%	2579.88%	6	30%	200%
德兴市	193,714	17.19%	1205.35%	2,558	22.44%	1205.1%	3	15%	50%
玉山县	101,190	8.98%	-	872	7.65%	-	3	15%	-
信州区	79,423	7.05%	-69.66%	1,092	9.58%	-56.75%	3	15%	50%
横峰县	203,623	18.07%	74.04%	1,713	15.02%	73.52%	2	10%	-33.33%
鄱阳县	8,249	0.73%	-98.37%	72	0.63%	-98.32%	2	10%	-33.33%
余干县	26,608	2.36%	-71.75%	160	1.4%	-73.06%	1	5%	-83.33%

图1 上饶工业用地成交总况

二、2012年11月上饶工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且广丰区土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2012年11月上饶工业用地市场交易分析

三、2012年11月上饶工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，广丰区成交宗数最多，这也是广丰区近12月以来第 2 次成为上饶成交土地最多地区。同时，广丰区、德兴市、玉山县、横峰县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；广丰区、德兴市、玉山县、横峰县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势信州区、弋阳县、鄱阳县、余干县热度有所降低。

图3 2012年11月上饶工业用地成交宗数分析

四、2012年11月上饶工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广丰区成交金额最高，高达 4,935万元。全市成交总金额较上月增长 21.92%呈现上升状态。

图4 2012年11月上饶工业用地成交金额分析

从成交均价上看，信州区成交均价最高，达到 9 万元/亩，余干县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月上饶各地区土地成交均价分布

五、2012年11月上饶工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，上饶成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广丰县华强矿产实业有限公司竞得，为2,888万元；而上饶市卓弘隆冷链物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2012年11月面积最大的地块为451.22亩，位于广丰黑滑石产业基地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	广丰区	广丰黑滑石产业基地	2888	6	451.22	广丰县华强矿产实业有限公司
2	德兴市	市香屯生态工业园区	1453	9	165.1	德兴市国有资产经营有限责任公司
3	横峰县	位于工业园区神通公司以南；东至蒋家村土地；南至神通公司；西至蒋家村土地；北至蒋家村土地；	1016	6	181.25	江西兴荣建设开发有限公司
4	广丰区	广丰黑滑石产业基地	904	6	141.27	广丰县华鑫投资开发有限公司
5	玉山县	玉山县工业园区家俱产业园西	790	6	137.5	上饶市鸿恩实业有限公司等14个公司
6	德兴市	市香屯生态工业园区	705	9	80.06	江西泓德新能源科技有限公司
7	横峰县	位于工业园区创业大道以西；东至创业大道；南至规划道路；西至港边路；北至四维路；	697	6	124.18	横峰县永兴铜业有限公司
8	信州区	信州区城东片区货场路南侧、稼轩大道以东	650	12	52.24	上饶市卓弘隆冷链物流有限公司
9	广丰区	广丰工业区收费站片	516	6	80.68	江西红海新型脚手架有限公司
10	信州区	上饶经济技术开发区旭日片区	405	7	62.06	上饶市江心锅炉有限公司
11	德兴市	市香屯生态工业园区	400	9	45.41	德兴市怡帘窗饰有限公司
12	广丰区	广丰工业区收费站片	294	6	45.89	铜福天地铜业集团有限公司
13	广丰区	广丰黑滑石产业基地	290	6	45.34	广丰县华鑫投资开发有限公司
14	余干县	余干县黄金埠电力特色基地C-03-3-3	160	4	39.91	余干县合创展新型材料有限公司
15	玉山县	冰溪镇轴承小区内（玉景路东侧）	47	6	8.21	江西巡科电器有限公司
16	广丰区	广丰工业园区	43	6	6.64	广丰县芦林纸业有限公司
17	信州区	上饶经济技术开发区旭日片区	37	8	4.83	上饶市江心锅炉有限公司
18	鄱阳县	田畈街镇港北村	37	6	6.45	江西省鄱阳湖清泉水业开发有限公司
19	鄱阳县	田畈街镇滩口村委会江莲路东	35	6	5.92	江西省鄱阳湖清泉水业开发有限公司
20	玉山县	冰溪镇轴承小区内（玉景路以东、迅科电器以南）	35	6	6.08	玉山天长集团