2012年11月抚州工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月抚州工业用地成交总况分析

2012年11月，抚州成交用地总面积 677,785 平方米（约合 1,017亩）
· 工业用地面积为 502,481 平方米（约合754 亩），占总面积的74% ，环比增长 45.31 %；
· 成交金额共计43,175万元，其中工业用地金额4,218万元，占比9.77% ，环比增长 7.16 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地13宗，占总宗数的48.15% ，环比增长 30 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宜黄县	171,540	34.14%	-	1,030	24.4%	-	5	38.46%	-
临川区	96,880	19.28%	-16.35%	1,396	33.1%	-31.54%	3	23.08%	持平
黎川县	76,799	15.28%	105.99%	461	10.93%	106.03%	2	15.38%	100%
东乡区	92,881	18.48%	37.17%	790	18.73%	37.15%	1	7.69%	持平
崇仁县	37,706	7.5%	64.75%	317	7.52%	32.64%	1	7.69%	-50%
南城县	26,676	5.31%	-20.93%	225	5.33%	-20.91%	1	7.69%	-50%

图1 抚州工业用地成交总况

二、2012年11月抚州工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且宜黄县土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2012年11月抚州工业用地市场交易分析

三、2012年11月抚州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宜黄县成交宗数最多，这也是宜黄县近12月以来第 3 次成为抚州成交土地最多地区。同时，东乡区、宜黄县、崇仁县、黎川县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东乡区、宜黄县、崇仁县、黎川县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临川区、南城县热度有所降低。

图3 2012年11月抚州工业用地成交宗数分析

四、2012年11月抚州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临川区成交金额最高，高达 1,396万元。全市成交总金额较上月增长 7.16%呈现波动状态。

图4 2012年11月抚州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临川区成交均价最高，达到 10 万元/亩，宜黄县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月抚州各地区土地成交均价分布

五、2012年11月抚州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，抚州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西科伦药业有限公司竞得，为790万元；而江西宝仁达包装用品有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2012年11月面积最大的地块为139.32亩，位于东乡县经济开发区东山工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东乡区	东乡县经济开发区东山工业园	790	6	139.32	江西科伦药业有限公司
2	临川区	崇岗镇仙溪村金山烟花厂区以西，砖厂以南	578	10	60.16	抚州市金山出口烟花制造有限公司
3	临川区	盈晖实业以东,金凤路以西，纬三路以北	474	10	49.37	江西宝仁达包装用品有限公司
4	宜黄县	宜黄县工业园区	370	4	92.49	江西盛达隆科技有限公司
5	临川区	盈晖实业以东,金凤路以西,纬二路以南	344	10	35.79	江西宝仁达包装用品有限公司
6	黎川县	陶瓷园区	319	4	79.65	江西豪润实业有限公司
7	崇仁县	崇仁县永康工业园	317	6	56.56	江西威登科技有限公司
8	南城县	第三工业园区YQ-13	225	6	40.01	江西添彩科技有限公司
9	宜黄县	宜黄县工业园区	190	4	47.55	江西盛达隆科技有限公司
10	宜黄县	宜黄县工业园区	160	4	40	江西华南林业有限公司
11	宜黄县	宜黄县工业园区	159	4	39.72	江西兴隆科技有限公司
12	宜黄县	宜黄县工业园区	150	4	37.55	抚州贝尔斯涂料有限公司
13	黎川县	陶瓷园区	142	4	35.55	黎川县东鑫实业有限公司