2011年11月吉安工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月吉安工业用地成交总况分析

2011年11月，吉安成交用地总面积 401,775 平方米（约合 603亩）
· 工业用地面积为 371,277 平方米（约合557 亩），占总面积的92% ，环比下降 81.5 %；
· 成交金额共计9,330万元，其中工业用地金额3,770万元，占比40.4% ，环比下降 80.81 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地9宗，占总宗数的47.37% ，环比下降 72.73 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吉水县	199,325	53.69%	-	1,914	50.76%	-	5	55.56%	-
安福县	70,958	19.11%	-	919	24.38%	-	2	22.22%	-
吉安县	73,938	19.91%	-	710	18.83%	-	1	11.11%	-
遂川县	27,057	7.29%	-	228	6.03%	-	1	11.11%	-

图1 吉安工业用地成交总况

二、2011年11月吉安工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且吉水县土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2011年11月吉安工业用地市场交易分析

三、2011年11月吉安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吉水县成交宗数最多，这也是吉水县近12月以来第 3 次成为吉安成交土地最多地区。同时，吉安县、安福县、遂川县、吉水县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吉安县、安福县、遂川县、吉水县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势泰和县热度有所降低。

图3 2011年11月吉安工业用地成交宗数分析

四、2011年11月吉安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吉水县成交金额最高，高达 1,914万元。全市成交总金额较上月下降 80.81%呈现波动状态。

图4 2011年11月吉安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安福县成交均价最高，达到 9 万元/亩，遂川县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月吉安各地区土地成交均价分布

五、2011年11月吉安工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，吉安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉安市长虹电线电缆有限公司竞得，为710万元；而安福县名骏商品混凝土有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达9万元/亩；2011年11月面积最大的地块为110.91亩，位于吉安县凤凰工业园区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吉安县	吉安县凤凰工业园区内	710	6	110.91	吉安市长虹电线电缆有限公司
2	吉水县	金工大道西侧、公园路北侧	699	6	109.16	江西景旺精密电路有限公司
3	吉水县	金工大道西侧、吉昌路南侧	698	6	109.12	江西景旺精密电路有限公司
4	安福县	县工业园区	620	8	74.41	江西流星工业园有限公司
5	安福县	县工业园区	299	9	32.03	安福县名骏商品混凝土有限责任公司
6	吉水县	金工大道西侧、古塘路以南	278	6	43.46	江西赫信化学有限公司
7	遂川县	云岭工业集中区宗地三	227	6	40.59	遂川群鑫强磁新材料有限公司
8	吉水县	天松路东侧、白水路南侧	182	6	28.39	吉安市远健鞋业有限公司
9	吉水县	金工大道西侧、古塘路南侧	57	6	8.85	江西省长谷科技有限公司