2011年07月吉安工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月吉安工业用地成交总况分析

2011年07月，吉安成交用地总面积 239,298 平方米（约合 359亩）
· 工业用地面积为 151,702 平方米（约合228 亩），占总面积的63% ，环比下降 72.18 %；
· 成交金额共计9,676万元，其中工业用地金额1,456万元，占比15.05% ，环比下降 69.98 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地6宗，占总宗数的42.86% ，环比下降 62.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新干县	87,970	57.99%	-	845	57.99%	-	3	50%	-
万安县	63,733	42.01%	-	612	42.01%	-	3	50%	-

图1 吉安工业用地成交总况

二、2011年07月吉安工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在新干县与万安县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且新干县土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2011年07月吉安工业用地市场交易分析

三、2011年07月吉安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新干县、万安县成交宗数最多。同时，新干县、万安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新干县、万安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年07月吉安工业用地成交宗数分析

四、2011年07月吉安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新干县成交金额最高，高达 845万元。全市成交总金额较上月下降 69.98%呈现波动状态。

图4 2011年07月吉安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新干县成交均价最高，达到 6 万元/亩，新干县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月吉安各地区土地成交均价分布

五、2011年07月吉安工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，吉安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新干县兴周实业有限公司竞得，为629万元；此地块成交均价也为本月最高，达6万元/亩；同时也是2011年07月月面积最大的地块，为98.23亩，位于城南工业园d区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新干县	城南工业园d区	629	6	98.23	新干县兴周实业有限公司
2	万安县	万安县工业园二期	374	6	58.37	万安县房地产综合开发有限公司
3	万安县	万安县工业园二期	141	6	22.05	江西金长宇光电科技有限公司
4	新干县	城北工业园	108	6	16.89	新干县鑫东阳实业有限公司
5	新干县	河西工业园区A-12	108	6	16.83	吉安市广源机械有限公司
6	万安县	万安县工业园二期	97	6	15.17	万安县城镇房屋建设综合开发有限公司