2012年04月吉安工业用地市场交易分析报告

2012-04-01

一、2012年04月吉安工业用地成交总况分析

2012年04月，吉安成交用地总面积 348,268 平方米（约合 522亩）
· 工业用地面积为 315,268 平方米（约合473 亩），占总面积的91% ，环比增长 33.8 %；
· 成交金额共计10,809万元，其中工业用地金额3,285万元，占比30.39% ，环比增长 45.21 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地11宗，占总宗数的91.67% ，环比增长 175 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	86,315	27.38%	-63.37%	829	25.23%	-63.37%	3	27.27%	-25%
吉水县	64,901	20.59%	-	633	19.27%	-	3	27.27%	-
新干县	89,638	28.43%	-	861	26.2%	-	2	18.18%	-
安福县	40,780	12.94%	-	502	15.28%	-	1	9.09%	-
遂川县	17,948	5.69%	-	311	9.44%	-	1	9.09%	-
万安县	15,687	4.98%	-	151	4.59%	-	1	9.09%	-

图1 吉安工业用地成交总况

二、2012年04月吉安工业用地成交面积分析

2012年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且新干县土地成交面积最大，占比28% 。

图2 2012年04月吉安工业用地市场交易分析

三、2012年04月吉安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他、吉水县成交宗数最多。同时，万安县、吉水县、新干县、遂川县、安福县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；万安县、吉水县、新干县、遂川县、安福县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他热度有所降低。

图3 2012年04月吉安工业用地成交宗数分析

四、2012年04月吉安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新干县成交金额最高，高达 861万元。全市成交总金额较上月增长 45.21%呈现波动状态。

图4 2012年04月吉安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，遂川县成交均价最高，达到 12 万元/亩，其他成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年04月吉安各地区土地成交均价分布

五、2012年04月吉安工业用地成交详情分析

由表可知，2012年04月，吉安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西富临实业有限公司竞得，为640万元；而遂川和创金属新材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2012年04月面积最大的地块为100亩，位于创新大道东侧、南山大道南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		创新大道东侧、南山大道南侧	640	6	100	江西富临实业有限公司
2	安福县	安福县枫田镇松田村	502	8	61.17	江西宏盛玉华水泥有限公司
3	新干县	洋峰大道北侧	488	6	76.26	江西博派投资股份有限公司
4	新干县	洋峰大道北侧	372	6	58.2	江西博派投资股份有限公司
5	吉水县	工业园古塘路南侧	347	7	53.43	吉水金诚新材料加工有限公司
6	遂川县	工业园区创业大道西侧宗地	310	12	26.92	遂川和创金属新材料有限公司
7	吉水县	工业园公园路南侧	162	7	25	刘南保
8	万安县	万安县工业一期	151	6	23.53	万安协讯电子有限公司
9	吉水县	工业园金工大道东侧	123	7	18.92	高述帮
10		庐陵大道南侧、佳园东路东侧	96	6	15	吉安中石油昆仑天然气利用有限公司
11		拓展大道东面	93	6	14.47	江西东远科技有限公司