2015年05月吉安工业用地市场交易分析报告

2015-05-01

一、2015年05月吉安工业用地成交总况分析

2015年05月，吉安成交用地总面积 272,165 平方米（约合 408亩）
· 工业用地面积为 232,325 平方米（约合348 亩），占总面积的85% ，环比增长 93.25 %；
· 成交金额共计6,375万元，其中工业用地金额2,192万元，占比34.38% ，环比增长 93.81 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地3宗，占总宗数的75% ，环比下降 62.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
永丰县	133,333	57.39%	-	1,281	58.41%	-	1	33.33%	-
峡江县	66,667	28.7%	-	640	29.2%	-	1	33.33%	-
永新县	32,325	13.91%	84.72%	272	12.39%	84.73%	1	33.33%	持平

图1 吉安工业用地成交总况

二、2015年05月吉安工业用地成交面积分析

2015年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且永丰县土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2015年05月吉安工业用地市场交易分析

三、2015年05月吉安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，永丰县、永新县、峡江县成交宗数最多。同时，永丰县、永新县、峡江县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；永丰县、永新县、峡江县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年05月吉安工业用地成交宗数分析

四、2015年05月吉安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，永丰县成交金额最高，高达 1,280万元。全市成交总金额较上月增长 93.81%呈现波动状态。

图4 2015年05月吉安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，永丰县成交均价最高，达到 6 万元/亩，永新县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年05月吉安各地区土地成交均价分布

五、2015年05月吉安工业用地成交详情分析

由表可知，2015年05月，吉安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西鹰鹏水泥有限公司竞得，为1,280万元；此地块成交均价也为本月最高，达6万元/亩；同时也是2015年05月月面积最大的地块，为200亩，位于陶唐乡。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	永丰县	陶唐乡	1280	6	200	江西鹰鹏水泥有限公司
2	峡江县	县工业园区	640	6	100	江西樱喜电器有限公司
3	永新县	永新县皮革产业园	272	6	48.49	江西欧腾皮业有限公司